Oferta limitada mantém pressão no mercado logístico em Portugal

O mercado industrial e logístico português encerrou 2025 com sinais de procura sólida, mas continua condicionado pela escassez de oferta. Segundo o relatório Savills I&L Outlook 2025 | Trends 2026, o stock total atingiu 4,9 milhões de metros quadrados, com uma taxa de disponibilidade de apenas 3,02%.

A limitação de espaços disponíveis continua a dificultar a resposta à procura, sobretudo nas principais localizações logísticas da Grande Lisboa e do Grande Porto.

Ocupação recua em 2025

Em 2025, a área total ocupada (take-up) no mercado industrial e logístico atingiu 492.049 m², uma quebra de 36% face a 2024. No segmento logístico foram transaccionados cerca de 323.000 m², menos 23% em termos homólogos.

As operações de pré-arrendamento representaram 26% da área ocupada, evidenciando a necessidade de garantir espaço antes da conclusão dos projectos.

Apesar da descida no volume de transacções, a procura continua a ser impulsionada pelo crescimento do comércio electrónico, pela reorganização das cadeias de abastecimento e pela procura de instalações mais eficientes e sustentáveis.

Lisboa mantém oferta reduzida

Na Grande Lisboa, o stock logístico atingiu cerca de 3,5 milhões de m², com uma taxa de disponibilidade de 2,76%.

A ocupação industrial e logística somou 269.611 m² em 2025, menos 27% do que no ano anterior. Entre os novos projectos entregues destacam-se a expansão do LogPlace Azambuja, a Fase II da Plataforma Logística Lisboa Norte e o VGP Montijo, embora a nova oferta não tenha sido suficiente para aliviar a escassez de espaços modernos.

Porto reforça peso do segmento logístico

No Grande Porto, o stock logístico ascendeu a 1,3 milhões de m², com uma taxa de disponibilidade de 3,71%.

A área ocupada atingiu cerca de 157.000 m², uma descida de 26% face a 2024, embora o segmento logístico tenha reforçado o seu peso relativo na actividade da região. A procura concentra-se sobretudo nos eixos Porto de Leixões–Aeroporto, Gaia–Espinho e Santo Tirso–Trofa.

Investimento cresce e logística ganha peso

O investimento imobiliário em Portugal totalizou 2,7 mil milhões de euros em 2025, mais 11% do que no ano anterior. O segmento industrial e logístico representou 310 milhões de euros, equivalente a 12% do total investido.

A yield prime logística manteve-se em torno de 5,5%, reflectindo o interesse de investidores por activos com contratos estáveis e localizações consolidadas.

Novo desenvolvimento poderá aliviar escassez

Para os próximos anos, o «pipeline» logístico na Grande Lisboa prevê mais de 360.000 m² de nova área, distribuídos por cerca de 14 projectos, dos quais 34% já se encontram pré-arrendados.
Ainda assim, este volume permanece abaixo da procura acumulada estimada em cerca de 1 milhão de m², o que poderá manter a pressão sobre rendas e disponibilidade no curto prazo.

Segundo a Savills, a expansão da oferta e o aumento do investimento em desenvolvimento logístico poderão tornar 2026 um dos anos mais fortes de sempre para novos projectos no setor em Portugal.