Mercado logístico em Portugal continua a demonstrar sinais de robustez e crescimento

Os dados referentes ao segundo trimestre divulgados pela MVGM, revelam uma valorização anual de 8% nos preços de venda, com destaque para as regiões de Lisboa (1.256 euros/m²) e Porto (1.179 euros/m²), que continuam a liderar o mercado nacional.

“O sector logístico tem vindo a afirmar-se como um dos pilares mais resilientes do imobiliário comercial em Portugal. A valorização dos activos reflecte não só a escassez de oferta de qualidade, mas também a crescente procura por parte de operadores nacionais e internacionais”, afirma Filipa Moreira, Head of Logistics da MVGM Portugal.

De acordo com a empresa europeia em gestão de propriedades, apesar do desempenho positivo na venda, o segmento de arrendamento registou uma diminuição no último trimestre. Ainda assim, mantém um crescimento homólogo de 3,1%, com um preço médio de 4,3 euros/m². Lisboa e Porto continuam a destacar-se com valores significativamente superiores, atingindo os 7 euros/m² e 7,8 euros/m², respectivamente.

“Estamos a assistir a uma maturação do mercado logístico português, com uma maior segmentação entre localizações prime e secundárias. Esta tendência está a influenciar tanto os valores de venda como os de arrendamento, e deverá manter-se nos próximos trimestres”, acrescenta Filipa Moreira.

Destaca-se, também, uma descida trimestral de -0,4%, embora com uma valorização anual de 3,1%. O preço médio nacional de arrendamento situa-se nos 4,3 euros/m², com as principais regiões a registarem valores bastante superiores: Lisboa (7 euros/m²), Porto (7,8 euros/m²) e Algarve (7,1 euros/m²). Estes dados reforçam a tendência de polarização do mercado, onde as localizações urbanas mais populares continuam a atrair maior procura e a justificar valores mais elevados.

O relatório da MVGM destaca ainda o Algarve como uma região emergente, com um preço médio de venda de 867 euros/m², refletindo o crescente interesse por localizações alternativas fora dos grandes centros urbanos.