Livensa Living Marquês de Pombal - Lisboa
Mercado de residências de estudantes muito activo
A CBRE tem vindo a registar ao longo de 2023 um inusitado dinamismo do sector de Residências de Estudantes (PBSA - Purpose Built Student Accomodation) no mercado português.
A consultora concretizou já duas operações de grande relevância e tem em curso outras duas operações, com possível conclusão até ao final do ano, na zona de Lisboa.
Das operações concretizadas relevo para a “assessoria da venda de uma residência de estudantes com 333 camas, a construir na zona das Olaias em Lisboa, comprada pela M&G Real Estate e a gestão da mesma pela Milestone (gestora com residências em operação em Carcavelos e no Porto); e a assessoria à Xior no processo de venda à AGEAS de uma outra residência de estudantes com mais de 200 camas na cidade do Porto.
"O mercado das residências de estudantes regista enorme dinamismo e vemos diferentes entidades envolvidas nestas operações, desde investidores institucionais a clientes privados. Entre 2022 e 2023 transaccionámos mais de 2500 camas e contamos transaccionar mais 1000 nos próximos seis meses. São transacções importantes quer para os estudantes, que terão mais oferta, quer para o mercado imobiliário, pela confiança que os investidores demonstram no nosso país", afirma Igor Borrego, Senior Director de Investment Banking da CBRE Portugal.
A consultora não prevê um abrandamento neste sector, “pelo contrário, uma vez que estão em pipeline para construção cerca de 1900 camas no Porto e 1800 em Lisboa. Outras cidades como Coimbra, Braga, Covilhã e Aveiro, têm vindo também a emergir como destinos atractivos para o investimento neste sector, que estimamos que represente cerca de 100 minhões de euros de investimento em 2023.
Oferta ainda escassa face à procura
"Mesmo com as 3700 camas já projectadas e previstas em Lisboa e Porto, a oferta é manifestamente escassa face à procura. O rácio de camas por estudante (Provision Rate) em Portugal ronda os 3%, sendo que em Londres atingiu já os 30% e em Amsterdão este indicador está nos 28%. Paris ultrapassa os 10% e em Madrid situa-se nos 7%. Precisamos claramente de mais camas, até porque das 15000 camas anunciadas no âmbito do PRR, cerca de 40% serão reabilitações de camas já existentes e não nova oferta", acrescenta Igor Borrego.
A CBRE acrescenta ainda que as principais nacionalidades de estudantes estrangeiros em Portugal são a Brasileira (22,6%), a Angolana (10,6%) e a Alemã (9,1%), seguidas da Italiana (6,6%) e Guineense (6,6%).
O valor das rendas no Porto - segundo avnça a CBRE - “pode ascender aos €850, e em Lisboa chegar aos €1.000; a taxa de ocupação em Portugal ronda os 97% e o tamanho de cada quarto pode variar entre 13 e 20 metros quadrados, tipicamente incluindo casa de banho privativa, cama individual, mesa de estudo e de refeições e armário, sendo que alguns podem também incluir kitchenette e/ou varanda”.
