Investimento imobiliário em Espanha, Portugal e Itália atingiu um valor recorde de 31,7 mil milhões de euros

De acordo com a Savills, o volume de investimento imobiliário no sul da Europa (Espanha, Portugal e Itália) atingiu um valor recorde de 31,7 mil milhões de euros em 2022, um aumento de 36% em relação ao ano anterior.

Foram vários os factores que contribuíram para o sucesso da região, que beneficiou particularmente do regresso do consumo doméstico após a Covid-19 e mais protegida face à subida de preços da energia em comparação com o resto da Europa.

O Sul da Europa sentiu os efeitos da pandemia de forma mais dura do que restantes países europeus, com Itália e Espanha entre os primeiros a serem atingidos. As economias destes países sofreram as consequências relacionadas com proibições de viagens e restrições afetas aos diversos confinamentos devido a uma forte dependência do turismo e, como resultado, os níveis de recuperação são mais elevados do que em qualquer outra parte da Europa.

As fortes épocas turísticas pós-Covid e o regresso dos gastos afetos a retalho levaram, consequentemente, a volumes de investimento mais elevados em 2022. O crescimento foi impulsionado pelo setor dos serviços, sendo a hotelaria e o lazer, mais uma vez, uma importante fonte de rendimento.

Na opinião de Georgia Ferris, European Research Analyst na Savills, "o Sul da Europa registou a maior quota do volume total de investimento europeu no ano passado com 11%, acima dos 6% verificados em 2021 e acima da média dos últimos cinco anos de 7%. Em termos comparativos por cidade, pela primeira vez desde 2011, Milão recebeu um volume de investimento superior ao de Madrid".

Carlos Ruiz-Garma, Director, European Capital Markets na Savills, afirma: "Embora não esperemos outro ano recorde para a região em 2023, alguns fundamentos do mercado permanecerão sólidos e continuarão a atrair investidores. Este é nomeadamente o caso das beds and sheds.

"Em toda a Europa do Sul, o desequilíbrio estrutural da oferta e da procura de propriedades multifamiliares e logísticas, favorece o crescimento do arrendamento ou, pelo menos, a estabilização sendo que a procura dos ocupantes continuará a apoiar o mercado de investimento".

Segundo Alexandra Portugal Gomes, Head of Research & Communications, “após dois anos de pandemia, 2022 foi a confirmação da recuperação com uma nota muito positiva do mercado nacional de investimento imobiliário. No final de 2022, o volume de investimentos imobiliários comerciais atingiu 3,3 mil milhões de euros. Em contraste com um cenário de forte incerteza económica e política europeia, o mercado interno continuou a revelar-se um porto seguro e resiliente para os investidores”.