
Preços das casas perto de estabilizarem
No que se refere ao mercado de compra e venda de casas, à semelhança do Portuguese Housing Market Survey (PHMS) dos últimos meses, o inquérito de Junho volta a revelar que os preços das casas se encontram perto de estabilizarem.
Em Junho, as novas instruções de compra subiram ligeiramente, uma tendência que se mantém positiva pelo décimo primeiro mês consecutivo, e as vendas acordadas apresentaram também um ligeiro aumento pelo quinto mês consecutivo. A progressão consistente e estável destes dois indicadores parece estar agora a sentir-se nos preços, que, segundo o reportado, se mantiveram estáveis em Junho, a nível nacional.
O relatório evidencia contudo que esta realidade apurada para o mercado nacional como um todo não é comum às três regiões analisadas. No Porto, os preços das casas continuaram a cair em Junho, embora ao ritmo mais lento registado por este inquérito. Por outro lado, os promotores têm-se deparado com aumento dos preços nas casas novas em Lisboa, sendo que nos fogos usados os preços continuam a cair lentamente. Esta deterioração no Porto acabou por influenciar as expectativas a curto-prazo referentes à evolução dos preços a nível nacional, indicador que voltou a terreno negativo. Em concreto quanto aos mercados de Lisboa e Algarve, as expectativas são que que os preços se mantenham inalterados a curto-prazo.
Já as expectativas referentes a vendas continuam a apontar para um aumento de actividade no futuro próximo, embora a um ritmo mais lento.
“Pela primeira vez na história do PHMS, o sentimento dos agentes (o qual se refere aos preços praticados no momento) sobre o preço das casas não é negativo. São mencionados vários fatores para suportar esta evolução, sendo alguns externos ao mercado, como a recuperação económica, e outros específicos do mercado, como a ausência de oferta em certas áreas, dada a inexistência de construção nova nos últimos anos”, revela Ricardo Guimarães, Director da Ci.
Josh Miller, Economista Sénior do RICS, acrescenta que “os últimos resultados mostram que o aumento da actividade no mercado de compra e venda reportado nos últimos seis meses se está a começar a traduzir numa perspectiva de preços mais estável. De facto, o feedback positivo por parte dos promotores é especialmente encorajador. No entanto, será necessário um conjunto de dados mais sólidos para o mercado de trabalho e para a economia em geral para podermos falar de uma reviravolta do mercado”.
O Portuguese Housing Market Survey, inquérito mensal produzido pelo RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) e pela Confidencial Imobiliário (Ci).