Preço médio de Venda e Arrendamento estabiliza em Janeiro – Diz estudo da Imovirtual

O valor médio de venda em Janeiro não se alterou em relação a Dezembro, mas está acima do preço verificado em quase todos os meses de 2021. Arrendamento também estabiliza em Janeiro face ao mês anterior (-1,9%).

O preço das casas face a Dezembro aumentou sobretudo em Évora, Viseu e Beja. O arrendamento aumentou sobretudo em Viana do Castelo e Portalegre.

O Portal imobiliário Imovirtual divulgou hoje um estudo, baseado em dados disponíveis na plataforma, no qual analisa a evolução dos preços médios anunciados de venda e arrendamento em Portugal. Os dados agora partilhados referem-se ao comparativo de Dezembro com Janeiro deste ano e com o período homólogo (Janeiro) do ano passado.

O mercado de arrendamento

Em Janeiro, “o valor das rendas estabilizou, verificando-se uma ligeira diminuição de -1,9% do preço médio de arrendamento anunciado, que se fixa em 1.046€ em Janeiro, face a 1.066€ em Dezembro”. Já “em relação ao período homólogo do ano passado, quando o valor médio se fixava em 1.029€, houve um crescimento ligeiro de +1,7%” – refere o estudo.

Comparando Janeiro com o mês anterior, o valor médio das rendas aumentou sobretudo em Viana do Castelo (+7,9%), com a renda a fixar-se agora em 617€. Segue-se Portalegre, com um aumento de +6,8% e a renda a fixar-se agora em 391€.

Já Bragança (-18,3%) apresenta a queda mais significativa da renda média em Janeiro face a Dezembro, que passa de 437€ para 357€. Segue-se Vila Real (-8,4%), com a renda a descer de 511€ para 468€.

Comparativamente com Janeiro de 2020, é também Viana do Castelo que apresenta o maior aumento das rendas (+19,8), subindo de 515€ para 617€, Segue-se o Porto, com um El relação a quebras, Beja foi novamente o distrito com maior queda em Janeiro (-31,9%) face ao mesmo mês do ano anterior, passando de 643€ para 438€.

O mercado de venda

No que respeita ao mercado de venda, o preço médio de anunciado em Janeiro de 2022 demonstra estabilidade, “com uma variação de apenas 0% face ao mês anterior e fixando-se nos 372.000€. Este valor é, ainda assim, mais elevado que todos os meses de 2021, excepto Dezembro (372.017€). Face a Janeiro de 2020, quando o valor médio era de 347.995€, há um aumento de +6,9% no preço das casas” – sublinha o estudo da Imovirtual.

Os distritos com maior variação do valor médio das casas em Janeiro face ao mês anterior foram Évora, onde o preço aumentou +6,1% e atingiu os 262.293€, em comparação com 247.197€ em Dezembro. Segue-se Viseu, que sobe +5,1% e passa de 176.549€ para 185.617€. Bom Beja também a registar um crescimento de +5%, com um custo de venda de 147.388€ em Janeiro.

Em sentido contrário, Portalegre foi o distrito com maior quebra do valor médio (-2,3%), passando de 125.893€ em dezembro para 122.997€ em Janeiro.

Em comparação com o período homólogo do ano passado, Évora volta a ter o maior aumento do preço médio de venda (+34,7%), passando de 194.801€ em Janeiro de 2021 para 262.293€ em 2022. Seguem-se a Região Autónoma da Madeira (+18%) e Setúbal (+15,2%).

Guarda mantém-se, pelo oitavo mês, como o distrito com a maior quebra do valor médio relativamente ao período homólogo do ano passado (-5,9%), passando de 119.444€ em 2020 para 112.365€ em 2021.