Compra de casas por estrangeiros na ARU de Lisboa bate recorde em 2021

Em 2021, os estrangeiros adquiriram um total de 1.767 imóveis residenciais na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Lisboa num montante total de 923,1 milhões de euros.

Em 2021 contabilizaram-se 83 nacionalidades estrangeiras a adquirir habitação na ARU de Lisboa. Trata-se de uma actividade anual recorde revela a Confidencial Imobiliário. Os dados abrangem transacções de habitação concretizadas por particulares na ARU de Lisboa.

O montante investido em 2021 fica mais de 20% acima do melhor ano de investimento estrangeiro, que tinha sido 2019, com 762 milhões de euros transaccionados. Em número de imóveis, a evolução de 2021 face ao melhor ano foi de 6%, comparando-se igualmente a 2019, quando os estrangeiros adquiriram 1.673 imóveis residenciais.

Em média, os estrangeiros investiram 523,0 mil euros por operação em 2021, num ticket médio de investimento internacional que alcançou um novo máximo ao superar, pela primeira vez, os 500,0 mil euros por operação. Este valor fica 48% acima dos 353,7 mil euros investidos, em média por operação, pelos portugueses no mesmo período.

O resultado do ano foi impulsionado pelo comportamento do segundo semestre, o que poderá ser explicado “não só pelo desconfinamento, mas também, provavelmente, devido à procura relacionada com vistos gold, cujas regras se viriam a alterar no início do ano em curso, com fortes restrições na elegibilidade da aquisição de imóveis em Lisboa”, nota Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário.

Os norte-americanos foram os estrangeiros mais dinâmicos, perfazendo 134 milhões de euros em compras residenciais na ARU de Lisboa (quota de 15% no montante de investimento estrangeiro), seguidos pelos franceses, com 126,1 milhões de euros transaccionados (quota de 14%), e pelos chineses, com 119,7 milhões de euros investidos (quota de 13%). Na 4º posição estão os britânicos, com 91,4 milhões de euros transaccionados (quota de cerca de 10%), sendo o top 5 integrado ainda pelos brasileiros, que totalizaram um investimento na ordem dos 67,7 milhões de euros (quota de 7%).

Em termos de destinos, Santo António continua a ser o principal alvo do capital estrangeiro, captando 176,6 milhões de euros em 2021. Arroios foi a segunda freguesia mais procurada por não-residentes, somando 142,7 milhões de euros de aquisições em habitação, seguida pela Estrela, onde o investimento internacional totalizou 106,9 milhões de euros. A Misericórdia, a única freguesia do Centro Histórico entre os cinco principais destinos de compras internacionais, registou um investimento em torno dos 100 milhões de euros. O top 5 é ainda integrado pelas Avenidas Novas, que captaram cerca de 98 milhões de euros de investimento estrangeiro em 2021.

Os estrangeiros mantiveram a sua quota de mercado estável, ficando em 38% do montante total investido em habitação na ARU de Lisboa 2021, pois também o investimento de origem portuguesa evoluiu positivamente face ao pré-Covid. Em 2021, os portugueses investiram 1.535 milhões de euros na aquisição de 4.354 imóveis na ARU de Lisboa. Este montante reflecte um aumento de 10% face a 2019, enquanto o número de imóveis é semelhante ao registado em 2019.

No total, entre estrangeiros e portugueses, foram adquiridos cerca de 6.100 imóveis de habitação na ARU de Lisboa num investimento de 2,46 mil milhões de euros. No global, o montante investido em habitação na ARU de Lisboa aumentou 14% em comparação com 2019, enquanto o número de operações se manteve inalterada face ao pré-Covid.