Procura de famílias estrangeiras que fixam residência em Portugal impulsionam mercado de arrendamento

O mercado de arrendamento de média e longa duração no segmento residencial ‘premium’ em Lisboa tem registado um crescimento muito acentuado, impulsionado pela procura de famílias estrangeiras que pretendem estabelecer residência em Portugal, de acordo com a consultora internacional Athena Advisers.

70% dos arrendamentos no segmento residencial ‘premium’ realizados pela Athena Advisers nos últimos 15 meses é feito por famílias maioritariamente de origem francesa, inglesa e americana que escolhem zonas de Lisboa com oferta de escolas e equipamentos. Áreas exteriores são requisito obrigatório.

A consultora, que no período pré-pandemia geria essencialmente arrendamentos de curta duração para os seus clientes que adquiriam propriedades numa óptica de investimento, passou também a direccionar a sua operação para o mercado de média e longa duração graças ao forte aumento da procura por este tipo de arrendamento ainda durante a pandemia.

Segundo os registos da Athena Advisers durante os últimos 15 meses, 70% da procura é proveniente de famílias estrangeiras que se estabelecem de modo permanente em Portugal e 30% advém de nómadas digitais ou expatriados por motivos profissionais que se fixam no nosso país de forma temporária. Em termos de nacionalidades, os franceses lideram a procura com 30% e logo a seguir surgem os americanos e ingleses com igual percentagem de 20% cada, sendo os restantes 30% de outras origens.

Famílias e nómadas digitais

Marta Salgado, responsável pelo Departamento de Arrendamento na Athena Advisers Portugal, refere que “As tipologias que melhor servem as necessidades destas famílias, variam entre o T3 e o T5, com intervalos de preços que podem ir dos €3.000/mês aos €8.000/mês, sendo que “a média dos arrendamentos ronda entre um a dois anos, o tempo suficiente para conhecerem a cidade de Lisboa e tomarem a decisão de investir na aquisição de casa com mais confiança e segurança”, explica.

Segundo os dados da Athena, os nómadas digitais, por norma pessoas bastante jovens que viajam sozinhas, procuram casas de tipologia T1 e T2 com preços que podem oscilar entre 1.000€/mês e 3.000€/mês, em arrendamentos que, geralmente, vão de seis meses a um ano.  As suas zonas de eleição incidem no Chiado, Santos e Bairro Alto, bairros centrais com uma ampla oferta a nível de lazer, cultura e entretenimento.

Espaços exteriores: atributo obrigatório

Seja para famílias ou nómadas, em habitações mobiladas ou sem mobília, há um requisito obrigatório comum a ambas as situações: casas com espaços exteriores, sejam terraços, jardins, pátios ou varandas. Já as casas com garagem são bastante valorizadas pelas famílias e as amenities, como piscina ou ginásio, são muito apreciadas por clientes de origem brasileira. 

 “Apesar de assistirmos a uma procura cada vez maior para o mercado de arrendamento, a oferta de qualidade no segmento premium continua a ser muito escassa, o que tem travado um crescimento que poderia ser ainda mais acentuado, tendo em conta que este mercado apresenta um potencial enorme”, sublinha Marta Salgado.