Grupo Casais alia-se à B&B Hotels para acelerar construção de hotéis na Península Ibérica

O Grupo Casais, a CREE Buildings, a First Properties e a B&B Hotels estabeleceram uma parceria estratégica para acelerar o desenvolvimento de hotéis em Portugal e Espanha através de soluções de construção industrializada. O objetivo passa por criar uma plataforma de desenvolvimento hoteleiro escalável, capaz de reduzir prazos de execução, aumentar a previsibilidade dos custos e responder à crescente procura por activos sustentáveis no sector.

A aliança reúne a experiência do Grupo Casais na construção, a tecnologia de construção industrializada da CREE Buildings, a capacidade de promoção imobiliária e coinvestimento da First Properties e a presença da B&B Hotels, uma das cadeias hoteleiras com maior crescimento na Europa.

Segundo os parceiros, o modelo pretende ultrapassar a lógica tradicional de desenvolvimento de projetos individuais, criando um processo repetível e industrializado que permita construir hotéis de forma mais rápida, eficiente e com menor impacto ambiental.

"O nosso papel é eliminar ambos. Co investimos juntamente com os nossos parceiros desde o início e entregamos um ativo estabilizado e gerador de rendimentos desde o primeiro dia — e a construção industrializada é o que torna essa promessa credível, com custos previsíveis, prazos previsíveis e um edifício concebido para manter o seu valor", afirma Leonard Boord, diretor da First Properties.

Construção até 40% mais rápida

A parceria surge na sequência da experiência acumulada pelas empresas em vários projetos desenvolvidos na Península Ibérica através do sistema construtivo CREE, baseado numa estrutura híbrida de madeira e betão.

Entre os exemplos já concluídos destaca-se o B&B Hotel Guimarães, inaugurado em 2023, com 95 quartos e cerca de 8.300 metros quadrados de área bruta. A estrutura foi montada em apenas oito dias, permitindo reduzir o tempo de construção em cerca de 40% face aos métodos convencionais, bem como diminuir em 60% a pegada de carbono e reduzir em um terço o consumo de materiais.

Em Espanha, o B&B Hotel Tres Cantos, em Madrid, abriu portas em 2024 com 120 quartos distribuídos por seis pisos. A estrutura foi montada em apenas 14 dias, reduzindo em 77% as horas de trabalho em obra e em 60% as emissões e resíduos produzidos, desempenho que lhe valeu a distinção Re:Think Hotel.

Está igualmente em fase avançada de preparação um novo projecto na Amadora, enquanto outros hotéis se encontram em fase final de construção em Espanha.

Plataforma pretende atrair investimento institucional

Além da componente construtiva, a parceria procura criar um modelo capaz de responder às exigências dos investidores institucionais, reduzindo os riscos associados ao desenvolvimento de novos empreendimentos hoteleiros.

A First Properties assume a estruturação financeira das operações, incluindo a angariação de investimento, coinvestimento e desenvolvimento imobiliário, desde a aquisição dos terrenos até à entrega dos activos estabilizados e geradores de rendimento.

Segundo os parceiros, esta abordagem pretende ultrapassar três dos principais obstáculos ao investimento em hotéis de raiz: o risco de construção, a imprevisibilidade dos custos e prazos e o cumprimento dos critérios ambientais, sociais e de governação (ESG).

Sustentabilidade como factor estratégico

A componente ambiental assume um papel central na estratégia definida pelas quatro empresas. O sistema industrializado permite reduzir significativamente desperdícios, emissões de carbono e consumo de materiais, ao mesmo tempo que melhora a eficiência energética dos edifícios.

Para Lucía Méndez-Bonito, CEO da B&B Hotels para Espanha e Portugal, a sustentabilidade passou a ser um elemento estrutural da estratégia da cadeia hoteleira. "Enquanto líderes no setor hoteleiro, a nossa missão vai além de proporcionar experiências excecionais aos nossos hóspedes. Estamos empenhados em contribuir ativamente para um futuro mais sustentável para as gerações vindouras. É por isso que, na B&B Hotels, estamos a adotar sistemas inovadores como o da CREE nos nossos projectos de construção."

Também Joanna Demkow-Bartlome, COO da CREE Buildings, destaca a importância da colaboração entre os diferentes parceiros. "Ao combinar o sistema patenteado de construção híbrido de madeira e betão da CREE Buildings com a experiência complementar dos nossos parceiros, criámos uma plataforma escalável para acelerar o desenvolvimento sustentável de hotéis em toda a Península Ibérica e além dela."

Grupo Casais quer passar da prova de conceito à escala

Para António Carlos Rodrigues, CEO do Grupo Casais, a parceria representa um novo passo na estratégia da empresa para a industrialização da construção.

"Nos últimos três anos demonstrámos que a construção industrializada funciona no sector hoteleiro, em Portugal e em Espanha, com projectos reais e resultados concretos. Esta parceria é o próximo passo: passar da prova de conceito para uma plataforma capaz de operar em grande escala, com os parceiros certos em todas as áreas do projeto."

A parceria arranca na Península Ibérica, mas os promotores assumem que o modelo foi concebido para ser replicado noutros mercados, acompanhando a crescente procura por soluções de construção mais rápidas, sustentáveis e financeiramente previsíveis no setor hoteleiro europeu.