A Vía Célere está em Portugal para ficar…

Francisco Carmona é o director territorial de Vía Célere em Portugal. Aquela que é uma das grandes empresas de promoção imobiliária no país vizinho chegou recentemente a Portugal e já tem dois empreendimentos em execução, um em Miraflores, na Região de Lisboa, e outro no Porto. O Diário Imobiliário quis saber mais…

O que levou a Vía Célere a investir em Portugal? E logo através de dois grandes ou médios projectos, um em Miraflores, Lisboa, e o outro no Porto (o PortoDouro)...

O mercado português representava uma grande oportunidade para a Vía Célere devido ao seu crescimento económico sustentado e à crescente confiança dos consumidores. Além disso, na oferta em Portugal não existia nada semelhante à habitação desenvolvida pela Vía Célere ao longo dos nossos mais de dez anos de experiência, com a aposta na inovação e na sustentabilidade. Graças a isso, conseguimos criar casas que se adaptam às necessidades dos nossos clientes em Espanha e, é por isso, que alcançamos taxas de satisfação quase perfeitas.

O foco preferencial da Via Célere no mercado imobiliário é o sector residencial ... Porquê? Como é que a empresa se diferencia neste mercado de outros concorrentes, aqui, como na Espanha?

A experiência da Vía Célere nos seus dez anos concentrou-se no sector residencial. Acreditamos que é nesse mercado que podemos contribuir com mais valor para os nossos clientes e, portanto, queremos continuar desenvolvendo a nossa actividade nesse campo.

Vía Célere difere dos seus concorrentes, na medida em que sempre optou pela inovação como método para alcançar a máxima satisfação dos seus clientes. Graças a isso, fomos pioneiros tanto na introdução de melhorias nas nossas casas (como as novas áreas comuns disruptivas), como nos métodos de construção, como o BIM, o LPS ou a industrialização.

O BIM, ou Building Information Modeling, é uma evolução dos sistemas de design tradicionais que incorporam elementos de geometria, tempo, custo, meio ambiente e manutenção. Tudo isso centralizando todas as informações num modelo que pode ser consultado e alimentado por todos os seus agentes.

O LPS (Last Planner System) é um método construtivo que envolve todos os actores do trabalho para reduzir o desperdício e optimizar ao máximo os processos de trabalho.

Por fim, a industrialização que implica a construção de uma promoção fora do lugar de obra ou implantação, total ou parcialmente. Desta forma, os processos de construção estão concentrados no mesmo ponto, optimizando os processos e alcançando um ambiente mais controlado e seguro.

Pode fazer-nos um resumo do que tem sido o caminho da empresa, desde que que se constituiu...

Vía Célere tem mais de 10 anos de história, foi fundada em 2007 e, desde então, tornou-se um dos principais promotores do novo ciclo do mercado imobiliário espanhol. Em 2018 anunciámos a nossa primeira promoção em Portugal e, após a integração dos activos da Aelca, outro promotor espanhol, tornámo-nos o maior promotor espanhol em valor dos seus activos. Percorremos todo este caminho com um firme compromisso com a inovação, a sustentabilidade e responsabilidade social corporativa (RSC) como sinais de identidade. Isso reflete-se na nossa actividade; por exemplo, o nosso compromisso com a inovação traduz-se na opção por energia limpa geotérmica ou aerotérmica, que nos ajuda a alcançar a mais alta classificação energética nas nossas promoções ou nas nossas áreas comuns.

Na RSC, por exemplo, temos a nossa própria fundação e, a partir daí, colaboramos no nosso sector de atividade para apoiar as zonas em que estamos a operar. Fazemos isso promovendo a inclusão social de pessoas em risco de exclusão e apoiando o desenvolvimento de cidades mais ecológicas e sustentáveis.

Espanha e Portugal, embora vizinhos e com uma relação muito próxima, caracterizam-se por terem mercados imobiliários diferentes, como diferentes foram os efeitos da crise económica que afectou as economias ibéricas com especial severidade a partir de 2007. Como caracterizaria essas semelhanças e diferenças ...?

São mercados bastante semelhantes se analisarmos a sua evolução desde 2007. Embora os tempos tenham sido diferentes, em ambos os países vivemos alguns anos em que quase todas as promoções eram novas construções, algo que levou a uma procura insatisfeita não atendida que se foi acumulando. E que agora estamos começando a satisfazer. Desde que a actividade de construção foi retomada, conseguimos reduzir a distância entre oferta e procura e, assim, reduzir a tensão existente no mercado. Outra semelhança é que a procura, como vimos, concentrou-se especialmente nos centros urbanos: Madrid e Barcelona, na Espanha, e Porto e Lisboa, em Portugal, embora também esteja crescendo em outras cidades, muitas delas no litoral, impulsionada por compradores internacionais. Outro segmento que tem diferenciado o mercado residencial ibérico é que em Portugal a recuperação do mercado começou através da reabilitação dos edifícios existentes nos centros das cidades (principalmente em Lisboa e Porto), principalmente através de promotores internacionais, que aproveitaram o momento da ajuda financeira a Portugal, para adquirir edifícios a bom preço, com um ganho potencial mais interessante, enraizado na revisão da lei de contrato de arrendamento e na dinâmica do mercado de turismo.

Mais recentemente, as promoções foram se estendendo para a periferia das grandes cidades, porque apenas nestes locais, é possível para a classe média / média alta portuguesa, a compra de casa.

Quais são as principais dificuldades que um promotor imobiliário espanhol tem quando decide investir em Portugal?

Na Via Célere conhecíamos muito bem o mercado, as características da procura e aquilo que os nossos clientes queriam ou procuravam. Por esta razão, decidimos investir como uma evolução natural da nossa actividade em Espanha e sem necessidade de um modelo de negócio que sabíamos que seria bem sucedido. Não tivemos nenhuma dificuldade especial.

Via Célere aposta num determinado tipo de mercado residencial ou procura desenhar projectos e soluções para as mais diferentes classes sociais ...?

As casas de Vía Célere destinam-se a qualquer pessoa, mas analisando os nossos compradores, podemos ver como a maioria deles são famílias que decidiram mudar de casa para obter mais espaço, alterar áreas ou melhorar as características da sua casa. Neste sentido, vemos quantos deles escolhem Vía Célere pela sua oferta de áreas comuns, pela alta classificação energética e pela alta qualidade e design das suas promoções.

A empresa possui a sua própria equipa de projectistas e de construção ou contrata terceiros...?

A Via Célere constrói uma parte das suas casas, uma vez que a atenção aos detalhes em todas as fases do projecto é uma de nossas principais características e, graças a isso, alcançamos a alta satisfação dos nossos clientes. No entanto, como resultado de nosso recente crescimento, começámos a colaborar com outras empresas de confiança com as quais mantemos um relacionamento próximo para supervisionar cada uma das etapas da construção. Em Portugal, contratámos em ‘outsourcing’ as equipas de projectistas e construtoras, cujo trabalho é acompanhado e auditado por nossas equipes internas de projectos e gestão de projectos / construção.

Em Espanha, a Via Célere está comprometida com a "industrialização na construção" dos seus projectos. Além da redução do tempo de trabalho, esse método tem vantagens adicionais. Quer explicar em detalhe esta opção estratégica da empresa?

Na Via Célere somos pioneiros na aplicação da industrialização em processos construtivos. Levamos mais de 5 anos a investigar esta situação e, recentemente, fomos o primeiro grande promotor espanhol a lançar um empreendimiento plurifamiliar 100% industrializado. Este método não só significa uma redução no tempo de construção, o que significa menos tempo de espera para o cliente e um retorno de investimento mais rápido para a empresa, mas é também mais seguro para os trabalhadores, mais verde para o ambiente e permite obter um produto de maior qualidade. Tudo porque, quando se trabalha num ambiente controlado e concentrando todos os processos de construção no mesmo ponto, podemos executar mais controle, os trabalhadores correm menos riscos e podemos optimizar o uso de materiais e energia.

Em nossa opinião, a industrialização é uma das mais importantes ‘chaves’ para o futuro da indústria, e acreditamos que esta opção irá coexistir com os métodos de construção tradicionais mas que irá tornar-se cada vez mais importante nos próximos anos, tendo em conta o crescimento da falta de mão-de-obra para obras in situ.

Outro projecto embrionário e experimental em que a vossa empresa está envolvida em Espanha é a promoção para arrendamento. Pode explicar como funciona e se essa opção poderá, eventualmente, vir a ser aplicada em Portugal?

Trata-se de realizar um projecto em conjunto com outra empresa que passará depois a arrendar o prédio. Neste caso, a parte da Vía Célere consiste em desenvolver e construir a promoção e depois vendê-la integralmente a outra empresa que a utilizará para arrendamento. No nosso caso, de momento só assinámos um acordo, como projecto piloto, para um complexo residencial com essas características em Espanha. Em Portugal estamos também atentos à evolução do mercado de arrendamento, pelo que é sempre um segmento que não iremos fechar a porta.

Por último. Como estão evoluindo os vossos dois projectos em Portugal e o que pensam fazer mais no nosso país ... A Via Célere está para ficar em Portugal, não é assim...?

De momento estamos focados nos nossos dois projectos em Portugal: o Célere Miraflores em Lisboa e o Célere Portodouro, no Porto. No entanto, a nossa intenção é aumentar a oferta em breve.