Defesa e energia limpa impulsionam procura imobiliária industrial na Europa
O reforço da defesa europeia e a aposta na transição energética estão a gerar novas oportunidades no mercado imobiliário industrial, conclui o relatório “Strategic Sector Signals” da Cushman & Wakefield (C&W). O estudo identifica quatro sectores estratégicos em expansão — defesa, energia limpa, materiais críticos e ciências da vida — que estão a impulsionar a procura por imóveis industriais e logísticos em toda a Europa.
O sector da defesa lidera esta tendência, apoiado por um aumento expressivo do investimento público e pela imposição de quotas que privilegiam a produção dentro da União Europeia. Desde o início de 2024, 54% das novas instalações resultam da expansão de fábricas existentes, reflectindo a urgência em reforçar a capacidade industrial. Outros 16% correspondem à reconversão de edifícios e 26% a novas construções. França, Reino Unido, Alemanha, Itália, Espanha e Suécia concentram os principais polos industriais, enquanto Polónia e Roménia emergem como novos centros estratégicos desde a guerra na Ucrânia.
Para Sally Bruer, directora de Research EMEA Logistics & Industrial and Retail na C&W, “a escala e a velocidade do investimento na defesa criam necessidades imediatas de soluções imobiliárias industriais e logísticas, exigindo estratégias que equilibrem segurança, regulação e eficiência a longo prazo”.
A energia limpa é outro sector em rápido crescimento, apoiado pela Lei da Indústria Net-Zero da UE e pelo Plano de Energia Limpa do Reino Unido. A procura concentra-se em espaços para energia solar, eólica e pequenos reactores nucleares, com a Alemanha a liderar a capacidade produtiva europeia, seguida por Reino Unido, França, Itália e Espanha.
No campo dos materiais críticos, como lítio, níquel e terras raras, a nova Lei de Matérias-Primas Críticas da UE e a futura estratégia britânica visam reduzir a dependência externa, incentivando a criação de unidades de extracção, refinação e reciclagem na Europa.
Já nas ciências da vida, a procura mantém-se forte, com foco em produção farmacêutica e logística especializada, embora o aumento dos custos e a complexidade regulatória estejam a travar a relocalização industrial.
Portugal
Em Portugal, o potencial é significativo. Segundo Sérgio Nunes, Partner e Director de Industrial & Logística da C&W, o país “reúne condições excepcionais para assumir um papel central em sectores de elevado valor acrescentado, sobretudo na energia limpa e no aproveitamento de materiais críticos, essenciais para a autonomia estratégica europeia.”
O relatório conclui que a nova geopolítica europeia está a redesenhar o mapa industrial e imobiliário do continente — com o imobiliário a emergir como um activo estratégico ao serviço da segurança, da inovação e da sustentabilidade.
