Crédito Habitação: Valor mediano da avaliação bancária subiu 6,6% face ao período homólogo de 2013

O valor mediano de avaliação bancária na habitação foi 1.610 euros por metro quadrado em Maio de 2024, mais 14 euros que o observado no mês precedente - revela hoje o INE. Em termos homólogos, a taxa de variação fixou-se em 6,6% (7,0% em Abril). E o número de avaliações bancárias foi cerca de 32,8 mil, o que representa uma subida de 2,9% face ao mês anterior e um aumento de 40,5% em termos homólogos.

Em termos de regiões, o Algarve apresentou o aumento mais expressivo face ao mês anterior (2,9%), tendo a descida mais acentuada sido verificada na Região Autónoma dos Açores (-4,6%).

Em comparação com Maio de 2023, o valor mediano das avaliações cresceu 6,6%, observando-se a variação mais intensa na Região Autónoma da Madeira (16,8%),.

Apartamentos e moradias

No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 1.780 euros/m2, enquanto que o valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1.263 euros/m2

No caso dos apartamentos, o aumento foi de 5,4% relativamente a Maio de 2023 e as moradias tiveram um acréscimo de 9,5% em relação ao mesmo mês do ano anterior.

Os valores mais elevados do valor madiano da avaliação no caso dos apartamentos foram observados na Grande Lisboa (2.350 euros/m2) e no Algarve (2.149 euros/m2), tendo o Centro registado o valor mais baixo (1.211 euros/m2).

A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (18,3%) e o Algarve o menor face ao mesmo período do ano anterior (0,4%).

Os valores medianos da avaliação bancária das moradias mais elevados observaram-se na Grande Lisboa (2.367 euros/m2) e no Algarve (2.206 euros/m2), registando o Centro e o Alentejo os valores mais baixos (975 euros/m2 e . 052 euros/m2, respectivamente). A Região Autónoma da Madeira apresentou o maior crescimento homólogo (16,8%), tendo-se registado o menor no Algarve (4,1%).

Comparativamente com o mês anterior, em termos de valor de avaliação de moradias, este subiu 1,2%. A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento mais elevado (4,1%), ocorrendo a descida mais acentuada na Região Autónoma dos Açores (-4,2%). O valor mediano das moradias T2 subiu 30 euros para 1.268 euros/m2, as T3 subiram 6 euros para 1.238 euros/m2 e as T4 subiram 23 euros, para 1.328 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 90,1% das avaliações de moradias realizadas no período em análise.

Análise por Regiões

De acordo com o Índice do valor mediano de avaliação bancária, em Maio de 2024, a Grande Lisboa, o Algarve, a Região Autónoma da Madeira, a Península de Setúbal e o Alentejo Litoral e apresentaram valores de avaliação 46,0%, 34,8%, 14,7%, 14,0% e 10,9%, respectivamente, superiores à mediana do país. Alto Alentejo, Beiras e Serra da Estrela e Alto Tâmega e Barroso foram as regiões que apresentaram valores mais baixos em relação à mediana do país (-50,0%, -47,2% e -45,7% respectivamente).

Número de avaliações bancárias

Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária de maio, foram consideradas 32 781 avaliações (20.923 apartamentos e 11.858 moradias), mais 40,5% que no período homólogo. Em comparação com o mês de Abril, realizaram-se mais 913 avaliações bancárias, o que corresponde a um acréscimo de 2,9%.