Comprar casa para arrendar em Portugal rendeu 6,9% no terceiro trimestre

A rentabilidade bruta da compra de uma casa em Portugal para arrendamento fixou-se nos 6,9% no terceiro trimestre, uma descida de 0,3 pontos percentuais (p.p.) face ao mesmo período de 2024 (7,2%) e de 0,5 p.p. em relação ao terceiro trimestre de 2023 (7,4%), de acordo com os dados do idealista.

Ainda assim, o retorno do investimento em habitação permanece 0,4 p.p. acima do registado em 2020 (6,5%).

Na análise por capitais de distrito e regiões autónomas, Castelo Branco destaca-se como o mercado mais atractivo para investir em habitação, com uma rentabilidade bruta de 9%. Bragança surge em segundo lugar (8%), seguida de Santarém (7,1%), Coimbra (6,7%), Leiria (6,5%), Viseu (5,9%), Évora (5,8%), Porto (5,7%), Braga (5,6%), Viana do Castelo (5,5%), Aveiro (5,3%) e Setúbal (5,3%).

Já os mercados menos lucrativos encontram-se em Lisboa (4,6%) e no Funchal (4,8%).

Rentabilidade de escritórios, lojas e garagens

A análise do idealista avaliou também a rentabilidade de outros segmentos imobiliários a nível nacional. Os escritórios apresentam uma rentabilidade de 8%, as lojas 8,1% e as garagens 5,2%.

Para a realização desta análise, o idealista dividiu o preço de venda pelo custo de arrendamento solicitado pelos proprietários nos diferentes mercados no terceiro trimestre de 2025. O resultado obtido é a percentagem bruta da rentabilidade que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário. Estes dados permitem a análise do estado actual do mercado e são um ponto de partida básico para todos os investidores que pretendam comprar activos imobiliários para obter rendimento.