Centro Histórico de Lisboa: vendas de imóveis totalizaram 709 M€

Durante o ano de 2015, as vendas de imóveis no Centro Histórico de Lisboa (CHL) ascenderam a 2.199 operações, num total de 709 milhões de euros. A revelação é divulgada pela Confidencial Imobiliário (Ci) no âmbito do SIR.RU, um novo sistema de estatísticas de transacções de imóveis para esta zona da capital.

O volume apurado inclui a venda quer de prédios quer de frações, reabilitados ou por reabilitar, nas áreas de habitação, retalho e serviços, contemplando a actividade em 25 bairros que integram o CHL.

Numa primeira fase deste sistema de informação, estão sob análise as freguesias da Misericórdia, Santa Maria Maior e São Vicente (que acolhem os 25 bairros identificados) mas, a prazo, o SIR.RU será também alargado às freguesias de Estrela, Campo de Ourique e Santo António.

Do total do valor transacionado em imóveis em 2015 nestes 25 bairros, a Baixa/Cruzes da Sé e o Chiado são os bairros mais dinâmicos, concentrando 46% destas transacções. No que respeita à transacção de prédios para reabilitação, em 2015 o valor médio de venda deste tipo de imóvel variou entre 814€/m2 e os 2.793 €/m2 nos diferentes bairros analisados.

Em termos de fracções, o preço médio de venda no CHL de unidades de retalho usadas (i.e. sem obra) foi de 2.000€/m2, um valor que duplica (4.070€/m2) quando se tratam de lojas já reabilitadas. No caso da habitação, as unidades usadas foram transacionadas, em média, a 2.513 €/m2, enquanto as fracções habitacionais reabilitadas apresentaram um valor médio de venda de 3.756€/m2. Em termos de produto residencial, as tipologias T0 e T1 são as mais transaccionadas no CHL. Os imóveis de serviços são os que apresentam menor diferencial entre o preço de venda nos usados e nos reabilitados, com as fracções no primeiro caso a apresentarem em 2015 um valor médio de 2.104€/m2 e no segundo um valor médio de 2.577€/m2.

O que é o SIR.RU

Trata-se de um “sistema que representa um avanço muito significativo na análise do mercado imobiliário desta zona histórica de Lisboa, ao permitir segmentar os preços de venda por bairros, por tipo de imóvel e sector, bem como pela existência ou não de obras de reabilitação”, adianta-nos Ricardo Guimarães, director da Confidencial Imobiliário. “Uma ferramenta de ‘market intelligence’ para os profissionais do mercado imobiliário que operam na reabilitação urbana’ - acrescenta.

O SIR.RU resulta do tratamento da informação de vendas que, nos termos legais, os proprietários reportam às Câmaras Municipais no contexto do direito de preferência de que estas entidades gozam nas Áreas de Reabilitação Urbana. Os dados são actualizados trimestralmente.