Quase mil milhões de euros investidos em imobiliário português

O investimento em imobiliário comercial português atingiu cerca de 930,5 milhões de euros, o que representa uma quebra de 5,7% face a igual período de 2015 (ano recorde) mas ainda assim acima do volume médio de investimento da última década.

De acordo com os dados divulgados hoje pela consultora Worx, a performance do mercado no período em análise deveu-se sobretudo às transacções de escritórios e de retalho que no seu conjunto representaram mais de 90% do volume investido, sendo que as operações de escritórios representaram aproximadamente 49%.

Comparativamente ao período homólogo, denota-se uma inversão de tendências, visto que em 2015 as operações de retalho representavam 67% do volume investido, com 4 operações com valores acima dos 100 milhões de euros, como foi o caso do Almada Fórum, Dolce Vita Tejo, Fórum Montijo e um portfolio de 12 supermercados da Sonae. O sector industrial/logístico continua a ter pouca expressão, sendo actualmente responsável por cerca de 5% do volume transaccionado.

O estudo revela igualmente que tal como aconteceu a nível europeu, os investidores internacionais foram responsáveis por sensivelmente 80% do volume de negócios do 1º semestre. Comparativamente ao primeiro semestre de 2015, os investidores ingleses, franceses e espanhóis reforçaram os seus investimentos em território nacional em detrimento dos investidores americanos, e alemães que reduziram o volume investido.

Prime yields estáveis

Já as prime yields têm vindo a registar uma compressão nos últimos tempos, contudo nestes primeiros seis meses, temos assistido a uma manutenção dos níveis registados no final de 2015, com excepção da prime yield de industrial/logística e da hotelaria que registaram uma diminuição. Esta tendência demonstra também a maturidade que o mercado nacional tem vindo a atingir. Até ao final do ano, é expectável que todos os segmentos possam registar ligeiras descidas, como consequência da procura existente.

As tendências para o segundo semestre do ano, segundo o Departamento de Capital Markets da Worx: “O volume de investimento estará bastante próximo do alcançado ao ano anterior pelas operações realizadas e contabilizando as que ocorrem neste momento. O bom momento do mercado continuará a pressionar a venda dos activos em carteira dos bancos e fundos imobiliários, esta situação poderá representar 590 milhões de euros, um acréscimo significativo para o volume anual. A reabilitação urbana continuará em voga e a atrair capital estrangeiro por via dos benefícios fiscais e Golden Visa, trunfos importantes para o mercado imobiliário português. As prime yields tendencialmente sofrerão uma ligeira descida, podendo ser mais acentuada nos segmentos de industrial/logística e hotelaria”.

Principais Transações de Investimento (1º S 2016)

Fonte: Worx