Previsto grande aumento de área de centros comerciais na Europa
Para os próximos dois anos está previsto um grande aumento de área de centros comerciais na Europa e que passará essencialmente por extensões de centros existentes. No total, até ao final de 2018 são estimados mais 6,8 milhões de m2 de novos espaços comerciais. Portugal também está em linha de crescimento e prevê abrir mais 100 mil m2 este ano.
Segundo a última edição do estudo European Shopping Centre Development publicado pela Cushman & Wakefield, em termos de tendências de gestão, o estudo destaca um cada vez maior enfoque dos proprietários em captar volume de tráfego através da combinação de tecnologia, organização de eventos, aposta na divulgação, espaços de entretenimento, investimento na diversificação do tenant mix e uma oferta melhorada de restauração e lazer.
No início deste ano, a oferta total de centros comerciais na Europa era de 159,4 milhões de m2. A Europa Ocidental totalizava 108,6 milhões m2 e a Europa Central e de Leste 50,8 milhões. Estes números representam um crescimento modesto de novo espaço comercial no último ano – apenas 4,5 milhões m2 foram inaugurados em 2016.
Apesar do cancelamento de vários projetos, a Rússia foi o país com mais promoção de centros comerciais, tendo somado 863.000 m2 no segundo semestre de 2016, mais do que o total da Polónia, França e Turquia que somaram em conjunto 748.000 m2.
Na Europa Ocidental, as cidades com mais novos centros comerciais para inaugurar são Paris, Marselha, Helsínquia, Madrid e Londres.
França é o país com um maior oferta futura desta região, com mais de 930.000 m2 esperados no próximo ano e meio, 56% dos quais em Paris, Marselha, Lyon e Lille.
No Reino Unido, apesar do Brexit, inflação crescente, reduzidos aumentos salariais e um elevado nível de endividamento das famílias, a promoção de centros comerciais continua forte, refletindo compromissos anteriores. Estão em construção cerca de 438.000 m2, com aberturas previstas até ao final do próximo ano.
Na Europa Central e de Leste, a Turquia é o país com mais centros comerciais em construção, podendo alcançar os 1,55 milhões m2. A Rússia ocupa o segundo lugar da região, com 1,46 milhões esperados até ao final de 2018, incluindo projetos emblemáticos como o Vegas III em Moscovo que terá 120.000 m2 e a extensão de 107.000 m2 do centro comercial Evropa em Kursk.
Portugal segue a tendência e tem previsto mais 100 mil m2 para este ano
Em Portugal, a evolução positiva do consumo privado e dos níveis de confiança trouxe novo fôlego ao sector de retalho, tendo-se registado em 2016 um novo pico de aberturas de conjuntos comerciais, chegando ao mercado mais de 150.000 m2 de nova oferta, sendo o centro comercial Nova Arcada em Braga de 68.500 m2, o projecto mais significativo, e ao qual se juntaram 3 retail parks, o Rio Park em Viana do Castelo e o Matosinhos e o Sacavém Retail Park.
Neste ano manter-se-á um ritmo positivo de aberturas, com cerca de 100.000 m2 de novos projectos comerciais com abertura prevista, todos eles a sul de Lisboa: o Grupo Ikea inaugura de forma faseada até ao final do ano o seu segundo conjunto comercial em Portugal, o MAR Shopping Algarve, com um total de 82.000 m2 ABL; em Évora, espera-se a inauguração do Évora Shopping com 16.200 m2 de ABL.
Mas a nova construção nova não é a única via de crescimento do mercado, e também em Portugal se confirma a tendência verificada na Europa, sendo muitos os exemplos de projectos de remodelação de centros existentes que em algumas situações implicam o aumento da área comercial. O NorteShopping, Oeiras Parque e Centro Colombo são exemplos de centros que contam com projectos de expansão.
