Porto: Bonjardim é o novo projecto da Avenue num investimento de 57 milhões de euros

Localizado na Baixa do Porto, o Bonjardim é o mais recente projecto da promotora imobiliária Avenue num investimento de 57 milhões de euros, que inclui habitação, retalho e uma unidade hoteleira, que será da responsabilidade do parceiro hoteleiro "The Student Hotel".

Com assinatura do gabinete de arquitetura Promontório, o empreendimento promove a reabilitação quase integral do quarteirão D. João I com a construção de cinco novos blocos de edifícios. A parte residencial do projecto conta com 93 apartamentos, com tipologias de T0 a T4, de 35 m2 a 192 m2, distribuídos por uma área bruta de construção de 28.032 m2 acima do solo: 13.244 m2 são destinados a habitação, dos quais, 2.339 m2 serão desenvolvidos pelo parceiro hoteleiro como "branded residences". A zona de comércio, situada nos pisos térreos, tem 16 lojas com 3.560 m2 no total. O projecto inclui ainda uma unidade hoteleira de 4 estrelas de 11.228 m2 e com aproximadamente 280 quartos, cuja exploração será da responsabilidade do parceiro hoteleiro. O estacionamento com uma área total de 20.873 m2, desenvolve-se em três pisos subterrâneos, com capacidade para 499 lugares de estacionamento, com uma zona acessível apenas para residentes e outra de uso público com 250 lugares.

De acordo com a promotora, a reabilitação abrange a reabilitação das fachadas pré-existentes na Rua Sá da Bandeira e na Rua Formosa, bem como o alargamento da Travessa do Bonjardim para melhoria do percurso pedonal. Está também prevista a criação de uma praça central de utilização pública, no interior do quarteirão, com 2502 m2, sendo uma das zonas ajardinadas. Esta zona de circulação vai criar um novo percurso pedonal público, entre as várias artérias que circundam o empreendimento.

Para Aniceto Viegas, director geral da Avenue, "o Bonjardim é uma oportunidade única para requalificar um quarteirão importante do centro do Porto e contribuirá para a dinamização da Rua Sá da Bandeira e da Praça do D. João I. Este projecto, que está há várias anos para ser desenvolvido, trará uma diversidade de usos importante para o centro da cidade. A Avenue reforça assim o seu investimento no Porto, após o Aliados 107 e o V Porto".

O negócio realizado com a AF Portfolio Imobiliário e a Imopromoção, fundos imobiliários geridos pela Interfundos, foi assessorado pela JLL.

Gonçalo Santos, Head of Development da JLL, refere que "o Bonjardim é  uma oportunidade única para desenvolver de raiz um empreendimento que vai criar uma nova centralidade habitacional e de serviços no casco histórico do Porto e, como tal, fazendo deste um dos mais apetecíveis projectos para promoção imobiliária disponíveis no mercado. Não surpreende, por isso, que ao longo deste tempo tenhamos sentido um elevado interesse do lado dos investidores, o que se reflectiu num processo de venda fortemente competitivo que nos deu uma enorme satisfação acompanhar".

O início da sua comercialização está previsto para o próximo mês de Abril e estima-se a conclusão do projecto para o terceiro trimestre de 2022.