Merlin Properties fechou os primeiros nove meses do ano com uma facturação de 381,3 milhões

A Merlin Properties fechou os primeiros nove meses do ano com uma facturação de 381,3 milhões de euros. Um resultado melhor do que o esperado. 

Números que revelam um EBITDA recorrente de 277,4 milhões de euros, um lucro operacional de 201,9 milhões de euros (43 cêntimos por acção) e um impacto contabilístico de 254,4 milhões de euros.

O valor líquido dos activos foi de 7.370 milhões de euros (15,69 euros por acção), 0,8% superior ao dos 6M21, embora não tenha sido efectuada uma nova avaliação da carteira (que se realiza em Junho e Dezembro de cada ano). A empresa continua a gerir activamente o seu balanço, fechando o trimestre com um LTV de 40,1% e excelentes rácios financeiros. A empresa tem uma posição de liquidez de 1.692 milhões de euros.  

Escritórios 

Melhoria na evolução das rendas comparáveis (-2,1% em 9M21 vs. -2,9% em 6M21), graças ao aumento da ocupação de 29 pontos básicos até 89,4%. A empresa melhou a estimativa de recuperação da ocupação, com a previsão de atingir 90% até ao final do ano.  

Plano Landmark: O único activo restante deste plano é o Plaza Ruiz Picasso, já em construção, com uma atractiva rentabilidade esperada sobre o custo. O activo irá incorporar a mais recente tecnologia de sensores inteligentes para optimizar o desempenho e altos padrões de sustentabilidade. 

Logística  

A logística continuou a ter um bom desempenho, com um crescimento positivo de receitas like-for-like de +0,6% e um diferencial de lançamento de +3,2%, impulsionado principalmente pelas entregas de Best II e III. A carteira está quase totalmente ocupada, tendo sido arrendado novamente o armazém Barcelona-PLZF, que ficou vago devido à saída da Nissan.  

Plano Best II & III: Todos os projectos entregues em Best II e III estão 100% ocupados. Os dois projetos chave na mão, DSV no Cabanillas Park I J e Logista no Cabanillas Park II A, estão a progredir bem e espera-se que sejam entregues até meados de 2022.  

Centros comerciais  

Clara recuperação das afluências (-15,5% vs. Setembro de 2019) e nas vendas (-9,1% vs. Setembro de 2019), mantendo a taxa de esforço a níveis muito saudáveis de 12,4%. A ocupação está próxima dos níveis pré-COVID (93,8%), com um significativo esforço comercial de mais de 23.000 m2 sob contrato em 2021. É de notar uma redução significativa dos incentivos em relação ao trimestre anterior, mantendo níveis ocasionais de não-pagamento, semelhantes aos obtidos antes da COVID-19. Foram contabilizados (sem linearização) nos resultados até 9M21 23,7 milhões de euros de bonificações correspondentes à Covid.

Sustentabilidade 

A Merlin obteve oito novos certificados neste trimestre. O grande esforço de certificação será concluído em 2022, conforme planeado. Até à data, 97% dos centros comerciais da empresa, 89% dos seus escritórios e 86% dos seus armazéns logísticos estão certificados. 

Previsão e solidez de fluxos e balanço 

A empresa reitera a indicação do lucro operacional mínimo esperado para 2021 (56 cêntimos por acção) desde o início do ano e enfrenta o curto e médio prazo com um balanço muito forte, com um LTV de 40,1% e uma posição de liquidez de 1.692 milhões de euros. 

Factos posteriores 

O Conselho de Administração, tendo em vista a normalização da actividade, decidiu retomar gradualmente a política de dividendos da empresa e, por conseguinte, concordou em pagar um dividendo intercalar de 0,15 euros por acção para o exercício financeiro de 2021, que será complementado após a decisão final de distribuição pela JGA, com o objectivo de uma retribuição total aos accionistas para o exercício financeiro de 2021 de 0,40 euros por acção.