Maior negócio nas residências de estudantes em Portugal: Xior compra portefólio à U.hub por 130 M€
A belga Xior celebra acordo com a U.hub para a compra do portefólio de residências de estudantes por 130 milhões de euros, o maior negócio neste segmento de mercado em Portugal.
A operação foi assessorada pelo departamento de Capital Markets da JLL na venda do portefólio de residências de estudantes da U.hub à investidora e operadora de origem belga, Xior. O negócio de 130 milhões de euros engloba um total de 1.900 camas, incluindo quatro ativos em Lisboa e dois no Porto, em diferentes fases de operação e desenvolvimento.
Trata-se da maior operação deste tipo de ativos jamais realizada em Portugal e que consolida a estratégia da Xior em ser a referência em residências de estudantes na Península Ibérica. A JLL actua no negócio em representação do vendedor.
Para Fernando Ferreira, Head of Capital Markets da JLL, "este é um negócio muito importante pela sua dimensão, mas também porque vem confirmar a crescente atractividade dos segmentos imobiliários alternativos e por envolver um portefólio que conjuga activos consolidados de rendimento com activos ainda para desenvolvimento. Além disso, o seu impacto no mercado ocupacional é muito relevante. Neste portefólio incluem-se cerca de 800 camas em construção e outras 1.000 em projecto com previsão de estarem concluídas até 2022, o que irá dar um forte impulso à oferta de alojamento para estudantes nas duas maiores cidades universitárias de Portugal, que neste momento sofrem de um desequilíbrio massivo entre o stock existente e a procura”.
O portefólio integra duas residências em funcionamento, operadas pela U.hub, em Alvalade e na Alameda, em Lisboa, as quais somam um total agregado de 98 camas. Em construção, encontra-se uma residência com 350 camas em Benfica, Lisboa; e uma outra com 450 camas na Asprela, Porto, que se prevê ficarem concluídas ao longo do próximo ano. Outros dois projectos, com 500 camas cada, encontram-se em fase de licenciamento, localizados na zona do Lumiar, em Lisboa, e na zona da Boavista, Porto. A conclusão destes projectos está estimada para 2021 e 2022, respectivamente.
Após a concretização desta operação, ainda sujeita a certas condições precedentes, a Xior passará a deter uma carteira de 2.574 camas para estudantes em Portugal, tornando-se líder de mercado neste segmento. A empresa tinha adquirido já este ano duas residências à Promiris operadas pela Odalys (674 camas), num negócio que ascendeu a 28 milhões de euros.
Para além do acordo de venda assinado, foi feita uma parceria estratégica (50/50) que prevê o investimento em novas residências, cujo desenvolvimento será liderado pela equipa da U.hub, alavancando a experiência adquirida ao longo dos últimos anos na gestão e licenciamento deste tipo de projectos.
