Em 2019 o licenciamento de fogos é o mais alto desde 2010
Em 2019 o licenciamento de fogos habitacionais aumentou cerca de 19,6% face aos primeiros 10 meses de 2018 e o passado mês de Outubro foi mesmo o mais dinâmico desde há 114 meses (Maio de 2010).
Números revelados pela consultora imobiliária imovendo na sua análise mensal de Dezembro. A consultora indica ainda que apesar deste crescimento ter começado no 1º trimestre de 2016, a recuperação tem sido lenta e, dada a necessidade de construção dos imóveis licenciados, os efeitos sobre a oferta imobiliária só se fazem sentir passados 18 a 36 meses.Por este motivo, a consultora alerta para o facto dos já 20.100 fogos licenciados em 2019 estarem disponíveis no mercado apenas a partir do 4º trimestre de 2020, pelo que o seu potencial impacto em termos de descompressão dos valores de mercado nunca será nem imediato, nem total.
Em níveis historicamente altos, revela a consultora, está também o índice de Confiança na Construção, em linha com o maior dinamismo do licenciamento de novos imóveis, o que reflecte, sobretudo, o efeito de três expectativas dos players do sector:
- o dinamismo económico em Portugal continuará a situar-se, nos próximos tempos, em níveis similares aos actuais;
- as necessidades habitacionais, que hoje são evidentes (e que pressionam os preços imobiliários no residencial), manter-se-ão elevadas;
- o turismo – força motriz de parte significativa da reabilitação nas malhas urbanas mais consolidadas – também manter-se-á os níveis actuais.
Para Manuel Braga, CEO da imovendo, "nenhum destes pressupostos é hoje garantido, seja pelo impacto do Brexit, pela desaceleração que as principais economias europeias evidenciam, ou pelo crescente receio quanto à sustentabilidade a prazo do actual modelo de turismo".
