Vendas globais de propriedades de ultra luxo aumentam 66% nos últimos cinco anos

Entre abril e junho foram vendidas, a nível mundial, 463 propriedades por valores superiores a 10 milhões de dólares. Um número ligeiramente abaixo quando comparado com as 476 vendas registadas no trimestre anterior. A conclusão é do Global Super-Prime Intelligence reporte, um relatório que analisa os 11 mercados mundiais acompanhados pela Knight Frank, da qual a portuguesa Quintela e Penalva é parceira desde 2021.

O Dubai foi o mercado com maior número de vendas no segundo trimestre, embora as 85 vendas registadas indiquem um abrandamento em relação ao pico verificado no terceiro trimestre de 2023, com 131 transações. Nova Iorque surge em segundo lugar, com 72 vendas, o número mais elevado dois últimos dois anos. O forte desempenho de Hong Kong, em terceiro lugar, com 61 vendas, sugere uma reviravolta no mercado local, após vários trimestres de abrandamento. A procura da China continental impulsionou a actividade, com alguns preços na cidade a terem um forte crescimento.

Valores de venda estabilizam

Os valores totais das vendas super-prime atingiram 33,4 mil milhões de dólares nos 12 meses até Junho de 2024. Os valores de vendas anuais estabeleceram-se num intervalo entre 32 mil milhões e 34 mil milhões de dólares desde o quarto trimestre de 2022, após o fim do boom no mercado, impulsionado pela actividade verificada em período pandémico, quando os valores totais atingiram um pico de quase 44 mil milhões de dólares no final de 2021.

Apesar do recente abrandamento, o legado da pandemia trouxe uma mudança radical na dimensão do mercado super-prime, uma vez que a atividade em mercados como Palm Beach, Miami e Dubai, em particular, registaram um aumento na sequência de uma distribuição da riqueza a nível mundial. O valor anual de vendas totalizou 33,4 mil milhões de dólares, em forte contraste com os 20,1 mil milhões de dólares verificados em 2019.

Dubai com vendas de imóveis de valores superiores a 10 milhões de dólares 

Segundo o estudo, Dubai é o mercado em crescimento em destaque, com vendas de imóveis de valores superiores a 10 milhões de dólares a aumentar de 23 unidades em 2019 para 436 no período de 12 meses analisado.

Genebra também registou um forte aumento, com as vendas a aumentarem de 59, em 2019, para 102 no mesmo período. Já Palm Beach, nos Estados Unidos, passou de 50 para 138, e Miami registou um aumento notável de 41 para 149, ou seja, mais que triplicaram as vendas de imóveis ultra-prime.

Embora alguns mercados, como Nova Iorque, Singapura, Paris e Hong Kong, tenham sido menos afetados pelo recente crescimento, alguns mercados mais maduros, como Londres e Los Angeles, viram as vendas, deste segmento, aumentar entre 25% e 50% durante este período.

Novos multimilionários crescem em todo o mundo

O motor deste crescimento do mercado ultra-prime tem sido o aumento do património global nos últimos anos. O Wealth Report da Knight Frank revela que o número de indivíduos com um património líquido de 30 milhões de dólares ou mais (UHNWI) a nível mundial cresceu 19% nos últimos anos.

O desempenho notável de alguns mercados, como os EUA e o Dubai pode ser parcialmente atribuído ao recente aumento da criação de riqueza nestas regiões, com o número de UHNWIs a aumentar 8% em 2023 e 6,2%, respectivamente.

“A criação substancial de riqueza tem apoiado o crescimento do mercado global de mercado global de vendas super-prime. A transformação de mercados como Dubai, Palm Beach e Miami mais do que compensou o abrandamento desaceleração registada em alguns mercados mais maduros. Com a descida das taxas os volumes totais de transações são de transações deverão aumentar até 2025”.

Francisco Quintela, CEO da Quintela e Penalva, parceiro em Portugal da Knight Frank, sublinha que “o cliente está cada vez mais exigente, procura projetos de grande qualidade e distintivos. Muitas vezes, os clientes procuram propriedades únicas com características muito especificas e que estão fora do mercado. Para acompanhar esta tendência e garantir que oferecemos as melhores soluções, a nossa equipa Private oferece um serviço personalizado e à medida das necessidades dos clientes, compradores ou proprietários, de elevado envolvimento financeiro”, refere Liam Bailey, director global de pesquisa da Knight Frank.