Salinas Park
Promotora belga Mitiska REIM inicia obra do Salinas Park no antigo centro de distribuição da Nestlé
A promotora e gestora imobiliária belga, Mitiska REIM arranca com o seu mais recente projecto em Alverca do Ribatejo, designado por Salinas Park. O empreendimento de 22,800 m² é composto por duas componentes: por um lado, um retail park, com uma área bruta locável (ABL) de aproximadamente 12.000 m² (100% ocupado) que inclui 351 lugares de estacionamento e mais de 5.000 m² de novos espaços verdes. Fazem parte dos novos operadores a Mercadona, Hôma, JYSK, Kiabi, entre outras novas marcas na região. Por outro lado, o projecto inclui também um parque de pequenas e médias empresas (PME) com cerca de 10.800 m², constituído por 57 unidades PME com áreas a partir dos 150 m² e somando um total de 139 lugares de estacionamento.
O Salinas Park conta com a colaboração da Work3 Engenharia e Consultoria (especialidades e fiscalização), MaisR Arquitetos (arquitetura), Telhabel (construção) e CBRE (retail advisory).
O projecto localiza-se no antigo centro de distribuição da Nestlé, num terreno industrial com 50.000 m², dando lugar a um ‘novo quarteirão’ que receberá brevemente novos retalhistas e um novo complexo de pequenos armazéns que virá a acomodar PME’s e startups locais.
A primeira fase começará pela remodelação e expansão da nave existente, tendo como finalidade a implantação de um novo retail park com nove lojas, que somam cerca de 12.000 m² de ABL, integrando marcas no setor da moda, decoração, um supermercado, um drive-thru, entre outros, oferecendo um total de 351 lugares de estacionamento gratuitos e criando mais de 230 postos de trabalho, novas zonas verdes, ciclovias e novos percursos pedestres de ligação às escolas e à estação de comboio. Na segunda fase do projeto prevê-se a construção de um parque para pequenas e médias empresas com cerca de 10.800 m², constituído por armazéns com áreas a começar nos 150 m², destinados à venda, que beneficiam dos ótimos acessos, dos serviços e comodidades do retail park e de uma excelente visibilidade. Será o local ideal para entidades locais que procurem novas e melhores instalações na zona de Vila Franca de Xira, servindo vários usos e finalidades. A abertura deste novo retail park (fase 1 do projeto) está prevista para o final de 2023 e o parque de PME’s (fase 2) para a segunda metade do próximo ano. A Mitiska REIM tem vindo a promover projetos semelhantes pela Europa, sendo que esta componente mista, de retail park com uma componente de indústria ligeira (light industrial), permite aos operadores e consumidores locais/regionais tirarem proveito dos serviços complementares que um retail park oferece, criando naturalmente uma nova centralidade e um novo hub económico para a comunidade.
Enzo Guidez, Country Manager da Mitiska REIM, acrescenta: “Trata-se de um excelente projeto de revitalização de um centro urbano, com a conversão de um antigo terreno industrial, localizado mesmo no centro da cidade, num moderno retail park e num novo centro de armazéns e serviços que irá acolher PME’s e startups locais. Este projeto, para além de fixar o consumo e criar novos empregos irá criar uma nova dinâmica nesta zona da cidade”.
O trabalho de reconversão deste antigo armazém tem pela frente sete meses de obra para cumprir com o planeamento da primeira fase da empreitada, sendo por isso um enorme desafio para todas as partes envolvidas, em particular para a Work3 enquanto gestora do projecto. “Este tipo de projetos, onde o prazo é essencial para a concretização dos processos com sucesso, acabam por ser dos mais aliciantes”, acrescenta Sandra Caldas, CEO Work3 Consultoria e Engenharia, responsável pelos projetos de engenharia, gestão e fiscalização da Empreitada.
