Moradia em Vilamoura - Foto E&V
«Procura no sector imobiliário continua a crescer em Portugal» - garante a Engel & Völkers
Os mercados que, segundo a consultora, verificaram maior dinamização em 2023-2024 foram Lisboa, Porto e Braga. As regiões com mais investimento estrangeiro foram Cascais, Lagos e Comporta.
A Engel & Völkers divulga os resultados do seu Market Report Portugal, um conjunto de relatórios de research, realizados em parceria com o Instituto de Marketing Research que analisam as transacções imobiliárias intermediadas pela multinacional alemã no período 2023-2024 nos mercados imobiliários de Braga e Guimarães, Porto, Lisboa e Oeiras, Cascais e Estoril, Comporta e Melides, Lagos, Portimão, Albufeira e Carvoeiro, Vilamoura e, por fim, Faro e Tavira. Os mercados que, segundo o Market Report, verificaram uma maior dinamização durante o período de 2023-2024 foram Lisboa, Porto e Braga que, apesar da conjuntura actual, tiveram o maior número de transacções.
Durante o período analisado, a procura de habitação em Portugal manteve a sua tendência de crescimento. Em 2023, foram registadas mais de 130 mil transações, menos 17% comparativamente com o ano anterior. Apesar do decréscimo verificado devido ao contexto socioeconómico, a Engel & Völkers registou um volume de transacções superior a mil milhões de euros. Já em 2024, verifica-se a tendência contrária, desde o início do ano a Engel & Völkers já superou cerca de 50% os valores comparativamente com o período homólogo do ano anterior.
Relativamente a 2024, Daniela Rebouta, Sales Director da Engel & Völkers em Lisboa e Oeiras, afirma "A segunda metade do ano 2024 promete ser desafiante. Especula-se que o mercado imobiliário português continue com a tendência de uma procura bastante acima da oferta. Além disso, existe ainda uma certa indefinição relativamente às medidas governamentais possivelmente adoptadas e sobre o que elas podem gerar. Ainda assim, Portugal continua a ser um mercado bastante atractivo para os investidores estrangeiros e para os nómadas digitais".
Análise de mercado
Segundo os dados do Market Report 2023-2024, registou-se um aumento no preço médio das habitações em todas as regiões analisadas, à excepção de algumas freguesias dentro da região de Lisboa e Oeiras que registaram uma ligeira diminuição relativamente ao ano anterior. Foi na região de Cascais e Estoril que se registou o maior aumento comparativamente ao ano anterior, 107% em média. Por sua vez, a região que registou um menor aumento no preço médio nas habitações foi Vilamoura, cujo aumento de preço médio das habitações foi de cerca de 11%.
Relativamente ao investimento estrangeiro, a percentagem nas regiões analisadas no Algarve varia entre os 50-92%, sendo Tavira, Lagos e Albufeira as regiões que registam maiores valores. Por outro lado, as regiões que registam uma menor percentagem de investimento estrangeiro são Comporta e Porto, com percentagens de 40% e 45%, respectivamente.
Em termos de tipologia de casas, na maioria das regiões analisadas procuram-se sobretudo moradias espaçosas com dois a três quartos e apartamentos com dois a três quartos.
Relativamente ao mercado de arrendamento, verificou-se um aumento em todas as regiões analisadas comparativamente com 2022. Lisboa e Cascais são as regiões cujo preço por metro quadrado é mais elevado, atingindo os 15€/m2 e os 14€/m2 respectivamente. Por outro lado, é a região de Faro e da Comporta que registam o preço por metro quadrado mais baixo, registando respectivamente, os 7,3€/m2 e os 7.4€/m2.
