Preços dos imóveis comerciais aumentaram 4,2% em 2022

Em 2022, os preços das propriedades comerciais mantiveram a trajectória de crescimento iniciada em 2014. No último ano, o IPPCom registou uma taxa de variação anual de 4,2%, 0,9 p.p. abaixo do crescimento observado em 2021, avança hoje o INE.

De acordo com o Instituto Nacional de Estatística - INE, o mercado habitacional, descrito pela evolução do IPHab, registou um aumento dos preços superior ao das propriedades comerciais à semelhança do que tem vindo a suceder nos últimos anos. Em 2022, o IPHab aumentou 12,6%, 8,4 p.p. acima da taxa de variação do IPPCom. A aceleração observada nos preços dos imóveis residenciais no último ano (+3,2 p.p.), associada à redução do ritmo de crescimento dos preços do mercado das propriedades comerciais (-0,9 p.p.) traduziu-se num incremento significativo do diferencial entre as taxas de crescimento dos dois indicadores, que passou de 4,3 p.p. em 2021 para 8,4 p.p. em 2022. 

Aquisição de Habitação pelos Restantes Setores Institucionais (que não as Famílias) 

Na sequência da publicação, em 2022, da nova série do IPHab1 e da respectiva alteração de âmbito, agora circunscrito às aquisições de habitação pelas Famílias, as aquisições de habitação realizadas pelos demais setores institucionais deixaram de estar incluídas no índice 2 . Dada a importância não negligenciável das transacções de alojamentos efectuadas por outros sectores institucionais, predominantemente empresas, apresenta-se, de seguida, a quantificação deste universo. Para além disso, é ainda disponibilizada a taxa de variação homóloga de um índice de preços para as aquisições de habitação pelos Restantes Setores Institucionais, calculado com uma metodologia idêntica à utilizada no IPHab. 

Em 2022, do total de 167 900 transações de alojamentos, 22 385 corresponderam a aquisições de habitação pelos Restantes Setores Institucionais, sendo que as Famílias adquiriram 145 515 unidades. Estes registos corresponderam, no caso das aquisições das Famílias, a um aumento de 2,7% relativamente a 2021 e a uma redução de 6,5% nas compras realizadas pelos Restantes Setores Institucionais. Em valor, as vendas de alojamentos a outros compradores que não as Famílias totalizaram 4,5 mil milhões de euros, representando 14,2% do total e um aumento de 12,4% face ao ano anterior. No ano de referência, o valor das vendas de habitações às Famílias fixou-se em 27,3 mil milhões de euros, mais 13,2% que em 2021.

Em 2022, com excepção do 2º trimestre, o crescimento homólogo dos preços das habitações adquiridas pelos Restantes Setores Institucionais3 foi mais intenso do que o apurado para o IPHab. No 1º e 3º trimestres, a diferença nas taxas de variação entre os dois indicadores foi superior a 2,0 p.p., tendo baixado para 0,7 p.p., no último trimestre do ano.