Preço médio da habitação em Portugal já supera o de França, aponta imprensa francesa

O preço médio de venda de imóveis em Portugal ultrapassou já o praticado em França, segundo um artigo publicado na prestigiada plataforma especializada em imobiliário do jornal francês Le Figaro (Le Figaro Immobilier) com base no mais recente barómetro de preços do portal imobiliário Imovirtual, divulgado no final de Julho.

De acordo com a notícia, o preço médio de colocação à venda em Portugal subiu de menos de 350.000 euros para mais de 430.000 euros (435.000 euros, precisamente) em dois anos, um valor que compara com os 250.000 a 280.000 euros estimados pelos especialistas franceses para a transacção média em França, com base nos registos notariais.

O artigo ressalva que os dois valores não medem exactamente a mesma coisa, já que o número português diz respeito apenas a preços de colocação à venda online, não contemplando negociações nem transações realizadas directamente entre privados.

Lisboa e Algarve lideram preços, mas ritmo abranda

Citando Sylvia Bozzo, responsável de marketing da Imovirtual, o artigo refere que os dados de Julho mostram um mercado que continua a valorizar, mas de forma cada vez mais desigual, com os grandes centros urbanos a manterem preços elevados apesar de sinais de estabilização, enquanto vários mercados de média dimensão e do interior continuam a registar taxas de crescimento mais elevadas.

Segundo o texto, Lisboa regista uma descida homóloga de 4,8%, mas mantém-se a cidade mais cara do país, com um preço médio de 610.000 euros. O Algarve, com a região de Faro, continua a subir, com um ganho anual de 8,8% para 587.250 euros. Já o Porto, segunda maior cidade do país, apresenta uma variação mais moderada, de 1%, para 399.000 euros.

O artigo nota ainda um efeito de transferência da procura para zonas mais acessíveis: o distrito de Bragança regista uma subida de 36,8%, embora o preço médio de uma casa não ultrapasse os 130.000 euros, enquanto Portalegre, no centro do país, sobe 24,2% para 149.000 euros.

Rendas sobem 3,8% num ano

De acordo com o mesmo estudo, citado no artigo, a renda média subiu 3,8% num ano, para 1.350 euros mensais. Os valores mantêm-se estáveis em Lisboa (1.700 euros/mês), enquanto o norte do país regista o maior crescimento (+12,5%, para 900 euros) e o sul se mantém dinâmico (+10%, para 1.100 euros). O centro apresenta uma subida mais moderada, de 3,9%, para 800 euros mensais.

O artigo conclui que, apesar de Portugal continuar a ser valorizado pela qualidade de vida e segurança, e a atrair investidores e nómadas digitais, deixou de representar uma oportunidade imobiliária ou fiscal de baixo custo, exigindo agora maior discernimento por parte de quem procura investir no mercado.