Merlin Properties com um aumento de 4,4% nas rendas brutas para mais de 248 milhões de euros

A Merlin Properties encerrou o primeiro semestre com receitas totais de 253,7 milhões de euros (incluindo rendas brutas de 248,2 milhões de euros), um EBITDA de 188,4 milhões de euros, um resultado operacional de 147,8 milhões de euros (31 cêntimos de euro por ação) e um resultado líquido de 132,8 milhões de euros.

Em comunicado, a empresa divulgou que o valor bruto dos activos (GAV) situou-se em 11.375 milhões de euros, sem queda nas avaliações graças à reavaliação dos centros de dados (+13,3% vs. FY23). O valor líquido dos activos ascendeu a 7.097 milhões de euros (15,11 euros por ação), um ligeiro aumento de +0,2% em relação a dezembro de 2023.

O nível de endividamento ("LTV") foi de 35,6% (vs. 35,0% no FY23), com uma posição de liquidez de 1.572 milhões de euros. 97,2% da dívida é de taxa fixa e a maturidade média da dívida é de 4,8 anos.

Nos escritórios, a empresa continuou a crescer em receitas comparáveis (+1,8%) e em rendas de renovação (+1,1%). A taxa de ocupação mantém-se estável, com uma ligeira subida, e esperamos ultrapassar o nosso máximo histórico no final do ano, atingindo 93%. É de salientar a recuperação da A-1 (+70.000 m2 desde 2018), graças a iniciativas como o MERLIN Hub e a proximidade da Operação Chamartín.

Magnífico comportamento da carteira logística que registou um bom desempenho em mais um semestre, com um aumento das rendas comparáveis de 4,1%, um aumento das rendas nas renovações (+2,9%) e uma taxa de ocupação de 97,6%, que irá melhorar no final do ano. No primeiro semestre foi assinado um projecto chave-na-mão com a Total para a entrega de um armazém de 18.133 m2 no Cabanillas Park II e com a XPO para um armazém de 2.477 m2 na ZAL de Sevilha. Da carteira de terrenos (511.000 m2), 33.000 m2 estão pré-arrendados e 179.000 m2 têm cartas de interesse assinadas, que se traduzirão em pré-arrendamentos nos próximos meses.

Magnífico desempenho operacional nos centros comerciais, com forte crescimento das receitas comparáveis (+3,3%) e crescimento das rendas nas renovações (+6,4%). A taxa de esforço mantém-se em mínimos históricos (11,5%) e o número de visitantes (+3,3%) e as vendas (+5,0%) em níveis acima de 2023.

No âmbito da Fase II dos data centers (200 MW), a licença de construção do LIS01-VFX já foi obtida e tem a potência garantida para o desenvolvimento de um campus de inteligência artificial de 100MW. O BIO02-ARA tem potência garantida para mais 94MW e a licença de construção deverá ser obtida no 4T24.

Valor da carteira de activos

O valor bruto dos ativos ("GAV") da MERLIN ascende a 11.375 milhões de euros a 30 de junho de 2024, de acordo com as avaliações efetuadas pela Savills, CBRE e JLL. Por categoria de ativos, destaca-se o valor criado nos desenvolvimentos de centros de dados e logística (53,5 milhões de euros), que compensa a perda de valor da carteira operacional (48,7 milhões de euros). O valor líquido dos ativos ascendeu a 7.097 milhões de euros, equivalente a 15,11 euros de EPRA NTA por ação.