Investimento imobiliário estrangeiro domina no Algarve

Os investidores estrangeiros no Algarve são maioritariamente alemães, britânicos, norte-americanos e suíços. A zona que registou um maior aumento no preço das habitações foi Portimão, indica a Engel & Völkers, na apresentação dos resultados do seu Market Report Portugal, a rede de mediação alemã, realizado em parceria com a ImoEconometrics, que analisam as transacções imobiliárias intermediadas pela multinacional alemã no período 2022-2023, nos mercados imobiliários de Braga e Guimarães, Porto, Oeste, Sintra, Cascais e Estoril, Lisboa e Oeiras, Comporta e Melides, Lagos, Portimão, Albufeira e Carvoeiro, Vilamoura, Quinta do Lago, e, por fim, Faro e Tavira.

Relativamente às transações efectuadas pela Engel & Völkers a sul do país, é possível verificar que, na região de Lagos, o investimento imobiliário estrangeiro predomina na região, representando actualmente cerca de 95% das operações de intermediação realizadas pela agência. Na Quinta do Lago, o investimento estrangeiro representa 90% das compras na habitação e em Vilamoura, 50%. Já em Portimão, na sua generalidade, o investimento estrangeiro representa cerca de 80% das transacções efectuadas pela Engel & Völkers. Em Albufeira-Carvoeiro, representa 55% e em Faro e Tavira, a percentagem é de 90%.

Quanto às nacionalidades dos investidores na região do Algarve, destacam-se os alemães, os britânicos, os norte-americanos e os suíços, com presença também de holandeses, franceses, brasileiros, belgas e irlandeses.

As tipologias mais procuradas no Algarve são as moradias com três a quatro quartos, entre os 200-300m2, por norma com piscina e grandes áreas externas. Especificamente em Albufeira, Carvoeiro e Vilamoura a procura recai também em apartamentos com até dois quartos e cerca de 110m2.

Relativamente ao aumento do preço das habitações, em 2022, a zona que registou um maior aumento relativamente ao ano anterior foi Portimão, com um aumento de 33%. A zona da Quinta do Lago registou um aumento de 35% comparativamente com 2019. Já Vilamoura, Albufeira e Lagos foram as zonas que registaram, em 2022, os aumentos menos significativos: Vilamoura registou um aumento de 10%, Albufeira um aumento de 14% e Lagos um aumento de 19%. Em Faro e Tavira, o aumento registado foi de 28%, em 2022.

No que diz respeito ao mercado de arrendamento, os preços praticados mais elevados são na Quinta do Lago, cujo preço está nos 26 euros/m2, e em Vilamoura, onde os preços no mercado de arrendamento rondam os 18 euros/m2. Nas restantes zonas do Algarve, como Tavira, Albufeira, Portimão e Lagos, os preços variam entre os 8 oito/m2 e os 8,7 euros/ m2. A zona onde se regista um menor preço praticado no mercado de arrendamento no Algarve é Faro, onde os preços rondam os 7,1 euros/ m2.