Foto: Engel & Völkers
Investimento estrangeiro representa até 95% das transacções da Engel & Völkers no Centro e em Lisboa
Segundo os dados do Market Report 2022-2023 da Engel & Völkers realizados em parceria com a ImoEconometrics, registou-se um aumento no preço médio das habitações em todas as regiões analisadas, sendo a região da Comporta a registar um maior aumento, 67% em média. Por sua vez, a região que registou um menor aumento no preço médio nas habitações foi Vilamoura, cujo aumento de preço médio das habitações foi de cerca de 10%.
Os dados apresentados analisam as transacções imobiliárias intermediadas pela multinacional alemã no período 2022-2023 nos mercados imobiliários de Braga e Guimarães, Porto, Oeste, Sintra, Cascais e Estoril, Lisboa e Oeiras, Comporta e Melides, Lagos, Portimão, Albufeira e Carvoeiro, Vilamoura, Quinta do Lago, e, por fim, Faro e Tavira. Os mercados que verificaram uma maior dinamização durante o período de 2022-2023 foram Lisboa, Comporta e Quinta do Lago, impulsionados pelo forte interesse por parte de investidores internacionais.
Durante o período analisado, a procura de habitação em Portugal manteve a sua tendência de crescimento. Em 2022, foram registadas cerca de 168 mil transações. Apesar da desaceleração verificada dado o contexto socioeconómico, a Engel & Völkers superou novamente os seus objectivos, registando novos recordes e crescendo em número de operações, com mais de 500 transacções e um volume de intermediação de 260 milhões de euros.
Relativamente a 2023, Vanessa Moreira, sales diretor da Engel & Völkers em Portugal, refere que “o mercado imobiliário se está a dirigir para um cenário com níveis de compra e venda inferiores aos registados nos últimos anos. Durante os primeiros meses do ano, registou-se uma desaceleração na procura acompanhada de um aumento do preço das habitações como consequência do aumento dos juros hipotecários. Além disto, também o aumento da inflação influenciou bastante o poder de compra das famílias.”, acrescenta também que “A atual alta taxa de juros e a cautela por parte dos bancos na concessão de novos empréstimos levam a que uma parte dos possíveis compradores optem pelo mercado de arrendamento, onde os preços atingiram níveis históricos nas principais cidades portuguesas”.
Relativamente ao investimento estrangeiro, a percentagem nas regiões analisadas no Algarve varia entre os 45-90%, sendo Faro, Tavira e Quinta do Lago as regiões que registam maiores valores. Por outro lado, as regiões que registam uma menor percentagem de investimento estrangeiro são Lisboa e Porto, com percentagens de 13% e 12%, respectivamente.
Em termos de tipologia de casas, verifica-se uma forte procura por imóveis com três a quatro quartos na maioria das regiões analisadas. No entanto, nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto, a procura foca-se sobretudo nos apartamentos com dois a três quartos.
Relativamente ao mercado de arrendamento, verificou-se um aumento em todas as regiões analisadas. Lisboa é a região cujo preço por metro quadrado é mais elevado, atingindo, no início de 2023, em algumas zonas, os 20 euros/m2. Por outro lado, é a região Oeste que regista o preço por metro quadrado mais baixo, registando, em 2022, os 5,4 euros/m2.
