Investidores americanos aumentam em 82% o valor investido em imóveis de luxo em Portugal

Segundo os resultados da Portugal Sotheby's International Realty relativos ao 2º quadrimestre deste ano, os investidores americanos reforçaram a sua aposta em Portugal, com um aumento de 82% no valor médio por transação e um maior foco na procura de apartamentos T2 e moradias T4 nas zonas premium de Lisboa e do Algarve.

A rede de mediação indica ainda que o aumento do valor médio dos imóveis vendidos (+22% face ao ano anterior) confirma uma clara tendência de valorização, mesmo num contexto de ligeira retração no número total de transações (-6% face ao período homologo). A valorização por transacção (+20% face ao 1.º quadrimestre de 2025) e o crescimento robusto do volume de negócios apontam para um mercado mais qualificado, com compradores mais exigentes e com perfis de investimento mais sofisticados.

"Estes dados confirmam o crescente reconhecimento internacional de Portugal como um destino seguro, sofisticado e com elevada qualidade de vida. O aumento expressivo do ticket médio, por parte dos investidores norte-americanos, e a valorização dos ativos transacionados, refletem não só a atratividade das zonas prime como Lisboa, Porto e o Algarve, mas também a maturidade crescente do mercado, hoje marcado por um perfil de comprador mais informado, exigente e orientado para o valor a longo prazo", refere Miguel Poisson, CEO da Portugal Sotheby's International Realty.

Entre os compradores internacionais – e além dos americanos – os brasileiros destacaram-se, também, pela sua preferência no investimento em imóveis de luxo Portugal, privilegiando a procura de apartamentos T3 em zonas centrais da capital. Em ambos os casos, trata-se de perfis com elevado poder de compra, motivados pela aquisição de uma segunda habitação, pelo estilo de vida que o país assegura e pelo investimento patrimonial.

A Portugal Sotheby's International Realty refere também que há, no entanto, uma nova geração de investidores tem tido um peso crescente neste reposicionamento do segmento de luxo: a faixa etária entre os 30 e os 40 anos, ligada ao setor da tecnologia, das finanças e do empreendedorismo digital, está a transformar a noção de luxo residencial em Portugal. Estes compradores valorizam a localização, o conforto, a privacidade e a qualidade de construção, mas exigem, também, que os imóveis ofereçam soluções sustentáveis, design contemporâneo, serviços integrados e eficiência energética.

"A confiança dos investidores internacionais no mercado do imobiliário de luxo em Portugal é hoje mais sólida do que nunca. Os resultados deste quadrimestre confirmam não só o apelo crescente de Portugal enquanto destino de excelência para viver, mas também a maturidade e a resiliência do nosso mercado, que continua a atrair capital estrangeiro de alto perfil e a consolidar-se como uma referência à escala global", salienta Miguel Poisson.

Compradores portugueses representaram 54% das transacções

A nível nacional, os compradores portugueses mantêm um papel relevante no mercado de luxo, representando 54% das transações, em comparação ao período homologo. Lisboa concentra 53% da procura nacional, seguida do Algarve (21%), do Porto (12%) e da Madeira (11%), sendo os apartamentos T2 e as moradias T4 as tipologias mais procuradas, sobretudo em zonas com valorização consistente, boa oferta de serviços e com acessos facilitados. 

Estes dados comprovam que, a par do investimento internacional, existe um segmento nacional consolidado e atento às oportunidades do mercado de luxo e que têm um papel muito expressivo.Lisboa mantém-se como epicentro do setor de luxo residencial, com zonas como o Chiado, o Príncipe Real, a Lapa, a Avenida da Liberdade e o Restelo a liderar nos preços por metro quadrado. No entanto, o mapa de investimento está a expandir-se, o que tem feito com que a Comporta/Melides e a restante Costa Alentejana tenham registado uma valorização muito acentuada nos últimos cinco anos, posicionando-se como um dos destinos mais procurados e mais exclusivos da Europa para a compra de uma segunda habitação. 

Já a zona ribeirinha de Gaia e o centro histórico do Porto (Foz, Boavista e Baixa premium) destacam-se pelo desenvolvimento de projetos boutique e de reabilitação de luxo, que respondem à crescente procura por parte dos investidores franceses, americanos e brasileiros. 

No Algarve, a procura internacional continua a superar, largamente, em zonas como Vale do Lobo, Quinta do Lago, Vilamoura e zonas premium de Albufeira, reforçando a atratividade que a região oferece junto de famílias e investidores globais. 

O sector do imobiliário de luxo na Madeira registou, também, um crescimento expressivo de 174% em faturação entre janeiro e agosto de 2025, impulsionado pela crescente procura de compradores nacionais e estrangeiros.

O aumento do valor médio das transações, a diversificação dos perfis de compradores e a expansão geográfica das zonas premium demonstram a maturidade crescente do mercado português e a sua capacidade de continuar a atrair investimento de elevada qualidade, segundo os dados apurados pela Portugal Sotheby's International Realty. 

De referir que a Portugal Sotheby's International Realty registou um crescimento de 31% na facturação (face ao período homologo) e um aumento de 34% (em comparação ao 1.º quadrimestre de 2025) no volume total de negócios, com destaque para o aumento da procura internacional, em particular proveniente dos Estados Unidos da América, do Brasil e do Reino Unido, que está a redefinir o perfil do investidor e a ampliar o mapa de zonas premium no país.

A empresa conta actualmente com uma rede de 10 agências (localizados em Cascais, Estoril, Oeiras, Lisboa (Amoreiras e Parque das Nações), Madeira, Porto (Boavista e Baixa), Carvoeiro e Vilamoura) e de mais de 250 colaboradores.