Preços das casas subiram em 2021: 11,7% em Lisboa e 10,3% no Porto
Os preços de venda das casas encerraram 2021 a subir 11,7% em Lisboa e 10,3% no Porto, de acordo com o Índice de Preços Residenciais apurado pela Confidencial Imobiliário a nível concelhio.
Em Lisboa, desde o final de 2018, quando a variação anual atingiu 16,0%, que os preços não subiam tanto. Além disso, a subida registada em 2021 inverte a tendência de desaceleração dos últimos 4 anos, que culminou numa valorização anual de apenas 3,0% em 2020. O 1º trimestre de 2021 ainda deu continuidade a esta tendência, com o novo confinamento geral a manter a variação trimestral dos preços em Lisboa em terreno negativo (-0,3%). Desde então o mercado recuperou de forma franca, com valorizações em cadeia robustas, atingindo-se uma variação trimestral de 4,1% no 4º trimestre de 2021.
Lisboa: preço médio 3.973€/m2
Os dados do SIR - Sistema de Informação Residencial confirmam esta forte recuperação, apurando-se em 2021 um preço médio de venda das casas na capital de 3.973€/m2, um patamar recorde para o mercado. As vendas também cresceram de forma muito expressiva, projectando-se a transacção de cerca de 15.750 fogos em Lisboa ao longo de 2021. Este volume fica mais de 20% acima das vendas de 2020 e é um máximo da última década, apenas equiparado às dinâmicas de mercado no pré-crise financeira, entre 2007 e 2008.
Porto: preço médio 2.687€/m2
No Porto, a valorização registada em 2021 mantém o ritmo registado no ano anterior (também de 10,3%) e decorre sobretudo do comportamento dos preços na segunda metade do ano, período em que se registaram variações trimestrais de quase 4,0%. Já nos primeiros seis meses de 2021, as variações em cadeia foram bastante menos expressivas, especialmente no 1º trimestre, quando o confinamento geral estabilizou os preços, atingindo-se uma variação trimestral de apenas 0,6%. As subidas anuais registadas em 2020 e 2021 contrastam com o forte incremento dos preços nos anos pré-Covid. Em 2019, mesmo já num ciclo de desaceleração da valorização, os preços no Porto ainda subiam a um ritmo de 19,0%.
Mesmo com a suavização das subidas nos últimos três anos, os preços no Porto voltaram a atingir um novo recorde em 2021, atingindo-se um valor médio de venda de 2.687€/m2. As vendas também tiveram um desempenho muito positivo, aumentando 25% face a 2020 para cerca de 9.500 unidades, um volume anteriormente apenas observado em 2010.
