Golden visa dispara preços das casas de luxo em Lisboa
Os preços médios de venda das casas da gama mais alta do mercado de Lisboa – avaliada pelo percentil 95 dos valores de venda – subiram 54% em 2013 face ao ano anterior, atingindo os 4.266 euros/m2. De acordo com os dados SIR – Sistema de Informação Residencial para a Área Metropolitana de Lisboa (AM Lisboa) este valor supera aquele que o mesmo segmento verificava antes da crise, no 3º trimestre de 2008 (3.700 euros/m2).
De acordo com a Confidencial Imobiliário, este resultado terá sido influenciado pelas compras para efeitos de Golden Visa, mecanismo que dá direitos de residência em Portugal a quem fizer investimentos imobiliários a partir de 500 mil euros, já que foi notório em apenas algumas zonas da cidade, nomeadamente as mais caras e que têm registado maior procura por parte de compradores estrangeiros.
No Parque das Nações o preço cresceu 78%
O Parque das Nações e a Baixa de Lisboa são as duas zonas que mais se destacaram na venda de imóveis habitacionais de luxo, com os preços médios de venda no segmento mais alto do mercado a atingirem perto de 6.000 euros/m2 e 6.800 euros/m2, respectivamente. No Parque das Nações, uma das localizações de investimento em imobiliário de luxo preferida pelos estrangeiros, especialmente chineses, este preço cresceu 78% face aos 3.300 euros/m2 a que, em média, se vendiam as casas de gama alta nesta zona em 2012. No caso da Baixa lisboeta, que tem sido objecto de procura para edifícios reabilitados, a subida de preços na gama alta já se vem fazendo sentir desde 2012, sendo 2013 um ano de consolidação e não de crescimento exponencial.
Na habitação em geral verificou-se uma descida de 21%
Refira-se que no global do mercado de Lisboa, o preço de venda das casas foi, em média, de 1.805 euros/m2 em 2013, o que evidencia uma descida de 21% face aos valores de 2008, de acordo com as empresas que participam no SIR para a AM Lisboa. De notar é ainda que o ritmo de queda dos preços de venda da habitação no mercado de Lisboa tem vindo a abrandar, especialmente desde 2011. A queda anual registada em 2013 foi de 3,2%, quando em 2011 havia sido de 6,2% e de 5,4% em 2012. 4
“Para já, no momento actual, o que se nota é que o mercado está “partido”. “Temos por um lado o mercado doméstico, que está estabilizar, com descidas cada vez menores de preços, e por outro, o mercado objecto da procura para efeitos de obtenção de vistos, que está numa rota de escalada de preços”, salienta Ricardo Guimarães, director da Confidencial Imobiliário.
