Rendas residenciais devem crescer em toda a Europa

Lisboa é uma das cidades em que a tendência de crescimento deverá manter-se a curto-prazo, ainda que seja esperada uma desaceleração no ritmo de crescimento.

Entre as cidades europeias, Dublin, Varsóvia e Amsterdão são as que revelam um nível de crescimento das rendas residenciais mais acentuado no curto prazo.

Pela primeira vez em mais de 12 meses, as rendas residenciais deverão subir em todas as 15 cidades europeias monitorizadas pelo Residential Property Clock EMEA da JLL, um grupo onde se inclui Lisboa.

No Property Clock relativo ao 4º trimestre de 2016, que acompanha o desempenho dos mercados residenciais mais importantes da região da Europa, Médio Oriente e África (EMEA) e traça as suas perspectivas de evolução, a consultora internacional dá conta de um crescimento das rendas no curto-prazo transversal a todas as cidades analisadas.

A rápida mudança demográfica e uma maior limitação no acesso à aquisição de casa própria contribuíram para este crescimento das rendas, marcando um contraste acentuado em relação aos 12 meses anteriores, quando cidades como o Dubai ou Paris registavam uma descida nas rendas.

O mercado residencial parece, contudo, ter já atingido o ponto mais baixo do seu ciclo actual, uma vez que apenas o Dubai apresentou uma descida residual das rendas no último trimestre.

Lisboa: desequilíbrio acentuado entre a Oferta e a Procura

Para Patrícia Barão, Head of Residential da JLL Portugal, “o desequilibrío entre a oferta e a procura de casas para arrendar é actualmente o principal factor para a subida das rendas em Lisboa. Há uma maior abertura da Banca na concessão de crédito à aquisição de casa, opção tradicionalmente preferida pelos portugueses, o que se reflete numa redução da procura para arrendamento por parte dos portugueses, mas que é compensada em parte, pelo aumento da procura por parte dos estrangeiros. Em termos de oferta, a redução é essencialmente devida à preferência por parte dos proprietários na colocação dos seus imóveis no Short Term Rental em detrimento do arrendamento tradicional.”

Dublin: onde as rendas das casas mais crescem

Na região EMEA, Dublin é uma das cidades com maior crescimento de rendas e deverá continuar o ritmo intenso de subida este ano, com níveis de valorização elevados, ainda que abaixo dos dois dígitos. O stock de casas disponíveis para arrendamento está em mínimos históricos e as recentes mudanças no regime de Rental Predictability, em Dezembro de 2016, poderá empurrar mais senhorios para fora deste mercado, reduzindo ainda mais a oferta.