Habitação: Avaliação bancária sobe para 1.535€/m2

Imagem INE

O valor mediano de avaliação bancária na habitação foi 1.538 euros por metro quadrado em Agosto de 2023, mais 13 euros que o observado no mês precedente - revelou hoje o Instituto Nacional de Estatística (INE). Em termos homólogos, a taxa de variação fixou-se em 8,8% (7,6% em Julho). O número de avaliações bancárias foi cerca de 24,6 mil, o que representa uma descida de 1,1% face ao período anterior e uma redução de 6,3% em termos homólogos.

Habitação

Todas as regiões - revela o INE -  “apresentaram aumentos face ao mês anterior excepto o Algarve (-0,6%), registando-se o aumento mais expressivo na Região Autónoma dos Açores (5,6%)”.

Em comparação com Agosto de 2022, o valor mediano das avaliações cresceu 8,8%, observando-se a variação mais intensa na Região Autónoma da Madeira (23,1%) e a menor no Norte (7,9%).

No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 1.707 euros/m2, tendo aumentado 8,2% relativamente a Agosto de 2022. Os valores mais elevados foram observados no Algarve (2.159 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (2.054 euros/m2), tendo o Alentejo registado o valor mais baixo (1.123 euros/m2). A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (28,2%) e o Norte o menor (8,3%).

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 0,5%, registando a Região Autónoma da Madeira a maior subida (1,8%) e o Algarve a única descida (-1,3%). O valor mediano da avaliação para apartamentos T2 subiu 8 euros, para 1.731 euros/m2, tendo os T3 subido 20 euros, para 1 518 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 78,1% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.

Imagem INE

Moradias

Já o valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1.197 euros/m2 em Agosto de 2023, “o que representa um acréscimo de 6,3% em relação ao mesmo mês do ano anterior” - diz o INE. Os valores mais elevados observaram-se no Algarve (2.178 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (2.059 euros/m2), tendo o Centro e o Alentejo registado os valores mais baixos (980 euros/m2 e 1.039 euros/m2, respectivamente). O Alentejo apresentou o maior crescimento homólogo (15,7%), não se tendo registado reduções em nenhuma região.

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 1,1%. A Região Autónoma dos Açores apresentou o crescimento mais elevado (2,9%), ocorrendo uma única descida na Região Autónoma da Madeira (-3,1%). O valor mediano das moradias T2 desceu 22 euros para 1.137 euros/m2, enquanto as tipologias T3 e T4 subiram 6 euros e 23 euros para 1.162 euros/m2 e 1.289 euros/m2, respectivamente. No seu conjunto, estas tipologias representaram 88,4% das avaliações de moradias realizadas no período em análise.

Análise por Regiões NUTS III

De acordo com o Índice do valor mediano de avaliação bancária, em Agosto de 2023, o Algarve, a Área Metropolitana de Lisboa, a Região Autónoma da Madeira e o Alentejo Litoral apresentaram valores de avaliação 40,7%, 33,6%, 10,9% e 5,1%, respectivamente, superiores à mediana do país. Terras de Trás-os-Montes, Beiras e Serra da Estrela e Alto Alentejo foram as regiões que apresentaram valores mais baixos em relação à mediana do país (-48,8%, -47,4% e -46,6% respectivamente).

Número de avaliações bancárias

Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária de Agosto de 2023, foram consideradas 24.605 avaliações (15.875 apartamentos e 8.730 moradias), menos 6,3% que no mesmo período de 2022. Em comparação com o período anterior, realizaram-se menos 276 avaliações bancárias, o que corresponde a um decréscimo de 1,1%.