Estudantes têm mais alojamento mas preço médio por cama aumenta 14%

O estudo deste ano da Cushman & Wakefield sobre o mercado de Alojamento para Estudantes – classe de ativos Purpose Built Student Accommodation (PBSA) – em Portugal, vem confirmar a ascensão do mercado de Alojamento para Estudantes mas revela que a oferta continua a estar abaixo das necessidades.

"Com um número crescente de estudantes internacionais e um mercado residencial muito desafiante, o (ainda) pequeno mercado de alojamento para estudantes em Portugal tem vindo a exceder as expectativas", indica Ana Gomes, Head of Development & Living da Cushman & Wakefield Portugal.

Desenvolvido pela equipa de Development & Living, da Cushman & Wakefield, o estudo apresenta o panorama atual do mercado de alojamento alternativo e revela, entre outras conclusões, que:

- Há espaço para crescimento significativo no mercado de PBSA, uma vez que a taxa de provisão continua a ser inferior às de outras cidades da Europa e a actual oferta não será suficiente para alterar esta situação;

- Nos últimos 12 meses, a dificuldade em encontrar alojamento alternativo nas regiões de Lisboa e Porto acentuou-se, por existirem cada vez mais famílias a arrendar apartamentos que antes eram partilhados por estudantes;

- Valores de arrendamento no mercado residencial aumentaram significativamente e a oferta é reduzida, permitindo que os projetos de PBSA sejam, actualmente, os mais atractivos para os estudantes;

- As residências de estudantes verificaram uma ocupação quase total durante o ano lectivo de 2022, tanto em Lisboa como no Porto, provocando uma subida acentuada dos preços por cama;

- O sector privado disponibilizou mais 1.900 novas camas nas regiões de Lisboa e Porto. Este aumento representa uma variação homóloga de cerca de 25% no número de camas disponíveis, um dos maiores aumentos registados nos últimos anos. Por outro lado, este aumento não conduziu a uma diminuição do preço por cama dos alojamentos existentes;

- A taxa de oferta, tanto em Lisboa como no Porto, situa-se agora em cerca de 6,7%, ainda a uma distância importante da média europeia (13%);

- Foi registado um aumento muito significativo dos preços por cama, de cerca de 14%, numa comparação anual, em ambas as cidades. O preço por cama em Lisboa situa-se agora nos 730 euros, enquanto no Porto ronda os 630 euros.

O estudo demonstra ainda que o número de unidades residenciais construídas em Portugal na última década (2013 - 2022) foi idêntico ao número de unidades construídas em 2002 (cerca de 120 mil), pelo que se conclui que a diminuição da oferta no mercado residencial tem um impacto directo na disponibilidade de apartamentos e, consequentemente, no valor das rendas.

Por outro lado, concluiu-se que o atraso na introdução de novos projetos de residências de estudantes no mercado terá inevitavelmente um impacto em breve, uma vez que a taxa de crescimento de estudantes continua bastante estável, com Lisboa e Porto a tornarem-se entre as cidades mais apreciadas para estudar na Europa. Assim, a taxa de provisão continuará a ser baixa, em comparação com o resto da Europa, e a pressão sobre os preços por cama irá manter-se nos próximos tempos.