Escritórios a duas velocidades: Lisboa estabiliza, Porto acelera, mostra estudo da MVGM

O mercado de escritórios está a evoluir a ritmos distintos em Lisboa e no Porto, segundo o Iberia Property Market Report Q3 2025 da MVGM. A capital mantém um comportamento estável, enquanto a Invicta regista o maior salto nos preços de venda.
Em Lisboa, o preço médio de venda fixou-se nos 2.775 €/m², uma subida homóloga de 5,1%, sinal de um mercado consolidado. As rendas mantêm-se praticamente inalteradas, com uma variação trimestral de -1,2% e um crescimento anual de 7,4%.
“Lisboa continua a mostrar resiliência e um mercado maduro, com procura estável e activos competitivos”, afirma Filipa Moreira, Head of Offices da MVGM Portugal.
Já o Porto vive um trimestre de forte dinamismo. Os preços de venda subiram para 2.531 €/m², uma valorização de 28,4% face a 2024. No arrendamento, o ajuste é evidente: o valor médio desceu para 14,5 €/m², uma quebra anual de 6,2%, influenciada pela entrada de novos espaços e pela reorganização da procura.
“Há um interesse crescente de empresas e investidores pela região. O Porto está claramente em expansão, e isso reflecte-se nas transacções”, sublinha a responsável.
Segundo a MVGM, Lisboa distingue-se pela consistência e previsibilidade, enquanto o Porto mantém o ritmo mais acelerado de crescimento no país.