B. Prime abre o departamento de Sustentabilidade & ESG

As questões ambientais, sociais e governativas - “ESG” - são cada vez mais o centro da preocupação e das políticas públicas, por isso o sector empresarial tem sido pressionado para adoptar novas normas e procedimentos ESG, para poder estar actualizado relativamente aos novos regulamentos e novas normas, em vigor, a B. Prime abre o departamento de Sustentabilidade & ESG.

Esta nova geração de requisitos e de complianceque incorporam políticas ESG, acabam elas próprias por serem geradoras de valor acrescentado ao negócio, já que actualmente a sociedade e os consumidores exigem, não só, produtos de qualidade, como também políticas amigas do ambiente e com impacto social.

De acordo com a consultora imobiliária, o mercado imobiliário não é excepção, sendo que tanto investidores como promotores têm vindo a adoptar, cada vez mais, as boas práticas de ESG para mitigar o risco do investimento, enquanto aumentam a fiabilidade das suas respectivas empresas e dos seus imóveis, através da integração de valores de sustentabilidade ambiental, social e financeira. Muitas transacções só são materializadas se os imóveis possuírem as mais reconhecidas certificações, pelo que existe uma cada vez maior pressão para melhorar a sustentabilidade dos portefólios.

Actualmente existem apenas cerca de 100 edifícios de escritórios certificados pelo BREEAM e LEAD, o que demonstra que Portugal terá necessariamente de acelerar este processo de consolidação, dado que a sustentabilidade dos edifícios deixou de ser uma opção, para passar a ser uma necessidade.

Um pouco por toda a Europa tem havido uma mescla entre pressões regulatórias impostas, pelas autoridades, para se alcançarem os objectivos de neutralidade carbónica até 2050, para além do reconhecimento por parte do mercado que efectivamente edifícios sustentáveis trazem mais-valias financeiras, não só porque proporcionam melhores rendas, como também maiores taxas de ocupação. Os edifícios que não cumprirem os requisitos necessários, correm o risco de sofrerem uma desvalorização substancial e na pior das hipóteses, poderão tornar-se completamente obsoletos.

A implementação de estratégias ESG num edifício não só traz valorização do património, mas também poupanças substanciais na operação dos imóveis; menor taxa de absentismo e atração de melhores quadros, para além de obtenção de linhas de financiamento próprias, tanto para reabilitações, como para aquisições ou promoções de novos projectos.

Neste sentido, a B. Prime decidiu expandir a sua actividade através da abertura de uma nova unidade de negócio intitulada Sustainability & ESG que será liderada por Virgiliu Obada com vista à prestação de serviços de consultoria e assessoria de clientes que pretendam adquirir as certificações necessárias, essenciais na valorização do seu respetivo património.

Segundo Virgiliu Obada que lidera o departamento de Sustainability & ESG da B. Prime: “O compromisso do RNC2050 (Roteiro para a Neutralidade Carbónica) exige um esforço conjunto por parte dos legisladores, investidores, promotores e inquilinos para gerar o impacto necessário na indústria da construção e imobiliário sendo que a maior parte do trabalho está por fazer. O ambiente edificado é responsável por aproximadamente 40% do consumo global de energia representando mais de 36% das emissões de CO2 globais, o que coloca a nossa indústria no centro das atenções para a descarbonização.

Uma parte significativa destas emissões provêm de ineficiências de desenho, sistemas, e envolvente construtiva do edificado, o que torna programas como o ELPRE ( Estratégia de Longo Prazo para a Renovação de Edifícios) fundamentais para cumprir estes objectivos nacionais, no entanto a legislação nacional dificilmente conseguirá alcançar o nível de extrema exigência de sistemas de certificação ambiental como a BREEAM e LEED que representam os mais altos padrões de eficiência e sustentabilidade na construção moderna.

Actualmente sabemos que novos empreendimentos têm cada vez mais essa preocupação e mais de 60% dos novos escritórios em construção hoje já saem de 'fábrica' com certificações deste tipo o que é um óptimo sinal para o mercado sinalizando que os líderes já identificaram a sustentabilidade enquanto um critério fundamental no sucesso de novos empreendimentos, no entanto quando olhamos para o parque imobiliário nacional vemos que á data temos menos de 300 certificados emitidos entre as duas entidades de certificação representando menos de 1% do parque nacional.

A maioria das emissões acima referidas são provenientes de edifícios em uso, sendo que a previsão é que em 2050 80% do parque seja constituído pelos mesmos, tornando o stock existente fundamental no plano geral de descarbonização do edificado, os sistemas de certificação em causa preveem essa situação e possibilitam a certificação de activos em uso, incentivando os proprietários a um processo de melhoria continua através de uma renovação periódica dos certificados, é nesse processo que nós assessores credenciados podemos acrescentar muito valor, acompanhando, apoiando e aconselhando os nossos clientes ao longo do seu percurso de descarbonização dos seus portefólios”.

Virgiliu Obada detém um mestrado em Arquitetura na FAUL (Faculdade de Arquitetura da Universidade de Lisboa) e fundou o seu próprio atelier de arquitetura. Foi igualmente fundador e responsável pelo Conselho Cientifico-Pedagógico da Vray.pt onde lecionou e forneceu suporte técnico e teórico aos alunos do curso. Ingressou na B. Prime, em 2024, com o intuito de desenvolver o departamento de sustentabilidade e ESG (Environmental, Social and Governance) que dará apoio aos clientes neste processo tão relevante para o futuro do imobiliário. Virgiliu Obada é um Breeam Licensed Assessor.