Solidez do mercado imobiliário mantém-se e progride a diferentes velocidades

Incertezas em torno da pandemia começam a dissipar-se mas a evolução da inflação, das taxas de juro e algumas situações geopolíticas podem assombrar a economia, no entanto, a solidez do mercado imobiliário mantém-se e continua a progredir a diferentes velocidades, diz a B.Prime.

Na tradicional edição anual do Prime Watch, a consultora imobiliária destaca as diferentes performances dos vários segmentos do mercado imobiliário, para além da contínua diversificação de carteiras, em que o segmento alternativo regista um interesse acrescido por parte dos investidores.

Mercado de investimento

Apesar do cenário de incerteza, o mercado de investimento português registou a entrada de novos players internacionais, alcançando uma fasquia de 73% do volume total de investimento total. Destaca-se uma cada vez maior diversificação das carteiras, quer no setor residencial, saúde, escritórios ou hotelaria. Este segmento alternativo acumula 32% das preferências, no entanto os escritórios continuam a ser os mais apetecíveis (37%).

Mercado de escritórios

O teletrabalho veio revolucionar a forma como encaramos a rotina laboral, o que por sua vez influencia definitivamente o mercado de escritórios, no entanto contrariamente ao que seria de esperar, a ocupação desta tipologia de espaços não se ressentiu devido a uma forte procura. Os operadores de Flex Spaces tornaram-se determinantes; isto porque, as empresas procuram maior flexibilidade na moldura dos contratos de arrendamento, para além de uma localização mais central, onde o factor mobilidade é primordial. Os critérios de sustentabilidade nos projectos de promoção imobiliária são cada vez mais determinantes junto dos investidores.

Mercado de logística

A pandemia veio elevar o sector logístico que em 2021 atingiu o melhor ano de sempre, em área absorvida. Com bastante procura em diversas geografias devido aos centros de distribuição regionais; os centros urbanos também não são exceção, por causa das operações last-mile. Ainda assim, o mercado de Lisboa representa 68% da absorção total, em que a automatização será cada vez mais uma tendência.

Mercado de retalho

O sector do retalho, um dos mais penalizados, tem tido performances diferentes nos seus diferentes formatos: mais positivo nos Retail Park e Stand Alone; uma evolução mediana nas lojas de rua e menos positivo nos centros comerciais, que foram sem sombra de dúvida, os ativos mais penalizados.

Para Jorge Bota, Partner da B. Prime: “Tendo em conta os dados analisados e a evolução da procura, 2022 poderá ser um ano de ouro para o imobiliário nacional, com desempenhos positivos em todos os sectores, mesmo que a ritmos diferentes. Caso não existam situações imprevistas, este ano será um marco relevante para o setor e para a economia nacional.”