Lisboa entre as cidades europeias mais atractivas para investir

Lisboa é considerada uma das melhores cidades europeias para investir em imobiliário e um dos mercados mais favoráveis para os investidores apostarem em 2017.

Segundo o estudo da Tranio.com – Overseas property, que analisou a dinâmica dos preços dos imóveis de 2008 a 2015 de 26 cidades europeias, a capital portuguesa a par com Bucareste, Madrid, Barcelona, Sofia, Dublin, Bratislava e Varsóvia, estão no grupo daquelas mais favoráveis para quem deseje fazer investimentos de curto prazo.

Os especialistas da Tranio.com recomendam a escolha de mercados que entraram na fase de recuperação e são os mais vantajosos para 2017. As oito cidades referidas são locais onde os preços caíram drasticamente, mas iniciaram recentemente a recuperação e ainda têm um potencial de crescimento considerável. Tais mercados favorecem projectos de reabilitação, ou seja, compra de imóveis baratos, remodelação e posterior venda. Com isso, os imóveis valorizam-se. O estudo revela ainda que comprar um imóvel em construção para posterior comercialização especulativa é igualmente outra opção.

Um dos mercados imobiliários mais promissores da Europa em 2017 é Bucareste, apesar de ainda não ter provado ser um favorito entre os investidores internacionais. De acordo com as estimativas da Tranio.com, Madrid e Barcelona serão os mercados mais quentes em 2017.

Para aqueles que preferem a propriedade com preços mais baixos, Sofia é uma excelente escolha. Dublin também é um mercado com preço baixos, no entanto, a recuperação começou em 2013, e os preços subiram cerca de 32% desde então e ainda há potencial para crescimento.

Os mercados de Bratislava e Lisboa, onde em 2016 os preços eram 7,8% e 7% inferiores aos de 2008, respectivamente, também têm potencial de crescimento: ambos começaram a recuperar em 2014. De acordo com os serviços estatísticos da Eslováquia e Portugal, a partir dos últimos quatro meses de 2016 as propriedades residenciais tinham custo médio de 1.818 euros/ m2 em Bratislava e 1.308 euros/m2 em Lisboa.

O mercado de Varsóvia também está pronto para o crescimento em 2017. De acordo com o Banco Nacional da Polónia (Narodowy Bank Polski), os preços dos imóveis na cidade caiu 13,9% entre 2008 e 2016.

Durante a crise financeira global, os preços também caíram nos países bálticos. Por exemplo, de acordo com a agência imobiliária Ober-Haus, entre 2008 e 2009 os preços dos imóveis caíram 30% em Vilnius e Tallinn, e em 42% em Riga. Estes mercados começaram a recuperar em 2010 e, a partir do terceiro trimestre de 2016, os preços dos imóveis residenciais em Tallinn aumentaram mais de 40% em relação a 2008.

Manter o capital

Para os investidores cujo objectivo principal é manter o capital. Aqueles que desejam jogar seguro e que preferem investimentos confiáveis a longo prazo devem considerar colocar seu capital em imóveis arrendados em mercados estáveis. A pesquisa da Tranio.com revelou que, em muitas cidades europeias, os preços dos imóveis residenciais superaram admiravelmente a tempestade da crise financeira global. Além disso, segundo as previsões da Trading Economics, os preços dos imóveis residenciais nesses mercados devem continuar a crescer até pelo menos 2020.

Em Berlim, Viena e Londres, os preços dos imóveis residenciais aumentaram continuamente.

Também em Estocolmo, Helsínquia e Luxemburgo verificou-se um crescimento de dois dígitos nos preços dos imóveis, mas cada um deles sofreu igualmente declínios periódicos.