Lisboa: Grupo chinês vai investir 300 M€ na Encosta da Tapada em Alcântara

O EMGI Group, investidor internacional activo em Portugal com diversos projectos de reabilitação residencial em Lisboa, acaba de adquirir a Encosta da Tapada, um dos maiores terrenos para desenvolvimento imobiliário em Lisboa. O promotor chinês prevê investir 300 milhões milhões de euros num novo projecto imobiliário neste terreno de cerca de 14 hectares situado na antiga Pedreira do Alvito, em Alcântara, e que contempla uma área de construção de 120.000 m2, prevendo o desenvolvimento de cerca de 550 apartamentos e ainda escritórios e retalho. O montante do investimento abrange o valor da compra do terreno, infraestruturação, projectos de arquitectura e de outras especialidades, trabalhos de construção, bem como todos os outros custos inerentes ao processo de promoção.

A transacção foi mediada pelo Departamento de Development da JLL, que actuou em representação do vendedor. A JLL foi igualmente responsável pelo estudo de viabilidade técnica e comercial do projecto através do Departamento de Project & Development Services.

1000 novos residentes

"Esta é uma das grandes áreas ainda disponíveis em Lisboa para promoção de raiz e que irá operar uma profunda regeneração numa zona de grande potencial. Estamos a falar de um projecto estruturante para a regeneração do Vale de Alcântara, com capacidade para trazer mais de 1.000 novos residentes para a zona ocidental da capital, além de uma população flutuante muito expressiva. É um dos projectos com escala tão necessários para reter a classe média portuguesa na cidade, e que tem ainda a mais-valia de gozar de uma excelente localização", comenta Gonçalo Santos, Head of Development da JLL.

Habitação, Escritórios e Comércio

Com vistas sobre a cidade e o rio Tejo, próximo do Parque Florestal de Monsanto e com excelentes acessos aos principais eixos de entrada em Lisboa, o projecto da Encosta da Tapada prevê um programa imobiliário misto de 87.000 m2 de habitação, 22.000 m2 de escritórios e 11.000 m2 de retalho, complementados por 900 lugares de estacionamento. Dos 550 apartamentos projectados para a componente habitacional, cerca de 25% serão destinados ao programa de Rendas Acessíveis, sendo os restantes colocados no mercado de venda livre e direccionados sobretudo aos compradores nacionais. Além de espaços verdes, prevê-se o desenvolvimento e equipamentos colectivos como uma escola e um lar de 3ª idade, estando ainda projectados novos acessos ao Bairro de Alcântara.

A Encosta da Tapada é a principal área de intervenção do Plano de Pormenor da Pedreira do Alvito, que cobre 21 hectares na freguesia de Alcântara e é assinado pelo arquitecto João Paciência. O projecto agora adquirido abrange a antiga Pedreira do Alvito, desactivada no início do século XX, posteriormente ocupada de forma ilegal.

O Grupo EMGI

O EMGI Group tem apostado fortemente em Lisboa, desenvolvendo produtos residenciais até agora focados sobretudo na gama alta de mercado e com uma forte componente de reabilitação, incluindo seis projectos todos no centro da cidade, localizados em zonas nobres entre a Avenida da Liberdade, as Amoreiras e a Avenida da República. O grupo dá agora um novo passo na sua presença no mercado nacional, reforçando a sua aposta de longo-prazo em Portugal e diversificando em termos de públicos-alvo e segmentos imobiliários.