2016 foi um ano de crescimento nas avaliações imobiliárias
O ano de 2016 foi de grande dinamismo para as empresas especialistas em avaliações imobiliárias. O aumento do número de transacções e da entrada de investimento estrangeiro contribuiu para isso.
Segundo Miguel Bacalhau, director da TKA - The K Advisors, especialista em avaliações imobiliárias, "este foi um ano assinalado por novas conquistas no que diz respeito à área das avaliações imobiliárias, novas contratações de equipa e novas avaliações", tendo celebrado 35 novos Contratos de Prestação de Serviços com diversas instituições do sistema financeiro nacional, das quais se destacaram o Banco Santander Totta e diversas Caixas de Crédito Agrícola, entre outros.
A empresa celebrou contratos com as principais sociedades gestoras de fundos de investimento imobiliário, estando a TKA habilitada a avaliar mais de 67% do património gerido por estas entidades, das quais se destacam a Fundger, a Norfin e Square Asset Management. A par do sector financeiro nacional, a TKA foi seleccionada por diversas entidades públicas, como por exemplo, câmaras municipais e ministérios para a realização de avaliações de activos próprios.
O responsável adiantou ainda que a empresa realizou ao longo do ano de 2016 mais de 2400 avaliações, de Norte a Sul do país, incluindo as regiões autónomas dos Açores e da Madeira, das quais destacamos a instrução para a avaliação de 330 imóveis pertencentes ao património de rendimento da Santa Casa da Misericórdia de Lisboa, através de concurso público. "Também no segmento turístico destacamos a avaliação de ativos de valor superior a 750 milhões de euros, entre os quais se incluem mais de 30 resorts, hotéis, campos de golfe e outros ativos turísticos".
A TKA realizou ainda avaliações de vários milhares de hectares de propriedades rústicas (agrícolas e florestais), tendo prestado assessoria técnica na valorização de um projeto agrícola em Angola. A par do imobiliário comercial, realizou também a avaliação de inúmeros equipamentos públicos e privados, como hospitais, residências seniores e de estudantes, barragens, entre outros.
Para Miguel Bacalhau, "2016 foi um ano positivo para o sector imobiliário. De facto, Portugal continuou a ser um país atractivo para o investimento estrangeiro, desde logo pelo aumento no número de autorizações de residência para atividades de investimento (vistos gold), que foi o segundo melhor ano, apenas ultrapassado por 2014. Por outro lado constata-se que o investimento directo em imobiliário comercial foi dos mais elevados de sempre, alcançando os 1300 milhões de euros (ainda assim abaixo do verificado em 2015). Relativamente à actividade de avaliações de imóveis, 2016 foi marcado pela implementação do diploma que veio regular o acesso e o exercício da actividade de perito avaliador de imóveis para entidades financeiras. Julgo que o diploma veio contribuir para um aumento da confiança no trabalho desenvolvido pelos peritos. O reconhecimento do RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) pela CMVM enquanto associação representativa de peritos avaliadores veio contribuir ainda mais para uma implementação de melhores práticas nesta actividade. Para 2017 espera-se a aprovação do diploma que definirá as regras e deveres de reporte dos Peritos Avaliadores de Imóveis".
