Em Lisboa, os apartamentos são 50% mais caros que no Porto
Apesar de se manter elevada, a diferença de preço entre as duas cidades tem vindo a reduzir-se. Há dois anos era de 67% e em 2020 era de 57%. Em Julho de 2021, o valor médio de oferta na capital é de 5.070€/m2, comparativamente aos 3.373€/m2 registados na Invicta, de acordo com a 2ª edição do Barómetro do Mercado Residencial elaborado pela Prime Yield.
Há cerca de seis meses que Lisboa mantém os valores de oferta acima dos 5.000€/m2 e o Porto acima dos 3.300€/m2.
A 2ª edição do Barómetro do Mercado Residencial, desenvolvido pela Prime Yield em parceria com os portais SuperCasa/CasaSapo e a plataforma Infocasa, analisa o comportamento dos preços dos apartamentos em oferta nas Áreas Metropolitanas de Lisboa e Porto, além de apresentar dados sobre o contexto económico e o mercado imobiliário.
Um diferença que se atenua cada vez mais…
Apesar de se manter bastante acentuada, a diferença de preço entre Lisboa e Porto tem vindo a reduzir, passando de 67% em julho de 2019 para 57% em julho de 2020, atingindo agora os 50%. Tal acontece porque os preços no Porto cresceram a um ritmo mais intenso do que em Lisboa. Em julho de 2021 a subida homóloga do preço de oferta dos apartamentos no Porto foi de 10,3%, em Lisboa foi de 5,7%. Da mesma forma, um ano antes, o aumento homólogo dos preços no Porto foi de 9,1% e em Lisboa de 2,6%.
Relativamente aos preços pedidos em Lisboa e Porto face aos restantes mercados da sua região, o Boletim do Mercado Residencial da Prime Yield conclui que em Julho de 2021 o Porto situava a sua oferta de apartamentos num valor 63% acima da respectiva média regional, ao passo que em Lisboa essa diferença era de cerca de 85%.
Comparação em termos de Áreas Metropolitanas
No contexto mais lato das Áreas Metropolitanas, a diferença de valores entre a região de Lisboa e a região do Porto é um pouco menos vincada. Em Julho, os apartamentos em oferta no total da Área Metropolitana de Lisboa tinham um valor médio de 2.738€/m2, ficando 33% acima dos 2.063€/m2 registados na Área Metropolitana do Porto. Em termos de crescimento dos valores de oferta no âmbito do total metropolitano, a subida foi um pouco mais robusta na região de Lisboa do que no Porto. Em Julho de 2021, o valor médio dos apartamentos disponíveis para venda na Área Metropolitana de Lisboa estava 7,3% acima do registado em igual período de 2020. Na Área Metropolitana do Porto a subida entre os dois períodos foi de 5,4%.
Mercado: “…uma vitalidade surpreendente”!
Nelson Rêgo, CEO da Prime Yield, realça que “os preços da habitação continuam a apresentar uma tendência de subida, pois este tem sido um sector em que a procura não só não se contraiu com a pandemia, como até tem revelado uma vitalidade surpreendente. Os últimos dados oficiais mostram que se superaram recordes de venda e que o crédito para aquisição não abrandou. E mais do que isso, tem sido um mercado desenvolvido num contexto de baixos níveis de oferta, o que também influenciou o comportamento dos preços”.
E acrescenta: “A subida de preços tenderá a suavizar com o surgimento de nova oferta, especialmente da que se dirige às famílias portuguesas da classe média. Contudo, o impacto sobre os preços só deve ser visível a prazo, pois os grandes projectos de construção nova fora dos centros das cidades de Lisboa e Porto que respondem à capacidade financeira da classe média portuguesa não vão estar disponíveis de forma imediata”, concluiu.
