Investimento vai bater novo recorde este ano

Desta vez é a consultora Worx a afirmar que este ano vamos assistir a um novo ano recorde em investimento imobiliário comercial em Portugal, a ultrapassar largamente a fasquia dos dois mil milhões de euros.

No seu estudo WMarket 018, a Worx indica que o mercado de investimento imobiliário comercial em Portugal totalizou neste 1º semestre 1.4 mil milhões de euros, com o segmento de retalho a somar o maior volume de investimento, num total aproximado de 800 milhões de euros.

Também o investimento Imobiliário Comercial na Europa registou um crescimento de 2%, totalizando 115.4 mil milhões de euros, o que reafirma o actual momento positivo do mercado de investimento imobiliário. Esta confiança reflectiu-se sobretudo no sector de escritórios que aumentou 9% atingindo uma quota de mercado de 44% no volume total de investimento, fruto do fecho de operações de grande dimensão (mais 100 milhões de euros). Já o segmento de retalho, ao contrário do mercado português, estabilizou, permanecendo nos 25.8 mil milhões, enquanto o segmento industrial & Logístico teve uma queda de 16%.

Segundo o WMarket 018, o mercado Imobiliário em Lisboa continua em ascensão juntamente com Londres, Munique, Berlim, Frankfurt ou Paris. A prime Yield do mercado de escritórios de Lisboa situa-se nos 4,5%, 6 pontos percentuais acima da média europeia que se encontra nos 3,9%. Depois de um período de quatro anos de compressão, atingiram um ponto de estabilização ao longo deste semestre, situação que se poderá manter no futuro.

Em Portugal, o 1º semestre de 2018 foi pautado pelo fecho de operações de peso nos segmentos de retalho e escritórios, que contabilizaram 91% do total do volume de investimento. As transacções de activos emblemáticos no sector de retalho e escritórios representaram 71% do total de operações fechadas, com uma performance de mercado assente maioritariamente em transacções de portefólios.

Retalho

  411 milhões € (Venda do portfolio da Blackstone composto pelo Sintra Retail Park, 
  Fórum Sintra e Fórum Montijo).

  230 milhões de € (Venda do Dolce Vita Tejo).

Escritórios

  375 milhões € (Venda do Lagoas Parkda Teixeira Duarte ao Fundo europeu Kildare).

Hotelaria

  55 milhões (Venda do Hotel Intercontinental Porto ao Grupo Asiático GCP Hospitality).

O estudo revela ainda que no decorrer do 1º semestre de 2018, o mercado permanece muito dominado pelos Fundos de Investimento Imobiliário internacionais e por capitais estrangeiros, que contabilizaram 98% do volume total de investimento transaccionado.

75% do investimento imobiliário comercial nacional foi composto por operações acima dos 100 milhões de euros, estando na base deste resultado os investidores com perfil mais core.

Pedro Valente, do departamento de Capital Markets da Worx, refere: “2018 será um novo ano recorde para o mercado de investimento imobiliário comercial, os níveis de liquidez irão manter-se continuando a ser direccionados para activos prime e a tendência será para a estabilização dos valores das prime yield”. Conclui ainda: “Devido à escassez de produtos, observamos um aumento da actividade do mercado de promoção, direccionada para projectos de escritórios e residencial”.