Em Setembro duplicou a Área Arrendada face a Agosto
Na região de Lisboa, durante o mês de Setembro, foi arrendada uma área de escritórios de 8.691 m2. Este valor, em comparação com o mês anterior, representa mais do dobro (+122%) da área arrendada em Agosto (3.918 m2). Face ao período homólogo de 2015, Setembro apresentou uma contração de 75%, desempenho expectável, tendo em conta que no mesmo mês de 2015 foi arrendado um volume mensal recorde de 35.300 m2.
Estas algumas das conclusões retiradas do último Office Flashpoint elaborado pela consultora JLL. Mariana Rosa, Head of Office Agency e Corporate Solutions da JLL, explica que Setembro de 2015 “foi um mês perfeitamente atípico e muito influenciado pela mudança da EDP para a sua nova sede na 24 de julho e do Banco de Portugal para o centro da cidade. Estas duas operações, que concentraram cerca de 60% da ocupação naquele mês, acabam por não refletir a dinâmica real da procura, já que resultam da ocupação de espaços construídos à medida e que não são, por isso, colocados para arrendamento no mercado. A diferença de área colocada face ao mês homólogo não deve, por isso, ser interpretada como um abrandamento da actividade do mercado”, explica Mariana Rosa.
17 operações de arrendamento
Em Setembro deste ano, segundo ainda o OF da JLL, foram concretizadas 17 operações de arrendamento de escritórios em Lisboa, com uma área média de 511 m2. Apenas duas operações registaram a transacção de áreas superiores a 1.000 m2, situadas no Parque das Nações e Corredor Oeste, que foram, aliás, as duas zonas mais activas no mês, cada uma com 28% de ocupação. A Nova Zona de Escritórios concentrou 22% da área ocupada. Em termos de procura, foram as empresas prestadoras de “Serviços a Empresas” as mais activas (29% do take up mensal), seguindo-se Outros Serviços (21%) e TMT’s e Utillities (19%).
Nova Zona de Escritórios: a mais dinâmica
Em termos acumulados, o mercado de escritórios termina Setembro com uma ocupação em linha com o ano passado. Como referte o Office Flashpoint da JLL, nos primeiros nove meses de 2016, foram arrendados 99.801 m2 de escritórios em Lisboa, volume que apresenta uma diferença de -5% face aos 105.164 m2 tomados em igual período do ano passado.
A Nova Zona de Escritórios (que abrange a franja da 2ª Circular ao Campo Grande, além do eixo da Praça de Espanha/Av. José Malhoa) foi a mais dinâmica (26% do take up anual), seguindo-se o CBD e o Prime CBD, com pesos semelhantes de, respectivamente, 21% e 20%.
Também na análise anual, as empresas de “Serviços a Empresas” foram a faixa de procura mais dinâmica (36% do arrendamento de escritórios), seguindo-se TMT’s e Utilities (23%).
Novas empresas entram no mercado...
Nos primeiros nove meses do ano, a área média transaccionada ascendeu a 679 m2, traduzindo a realização de 147 operações.
A entrada de novas empresas em Lisboa e a expansão de área motivaram em Setembro mais de metade (53%) dos arrendamentos, enquanto que no acumulado do ano foi a mudança de instalações que continuou a predominar (com 56% das operações em termos de áreas).
Até Setembro, e segundo a consultora, a JLL foi responsável pela colocação de 22.435 m2 da área de escritórios transaccionada em Lisboa, traduzindo a realização de 70 transações. Esta actividade terá garantido à JLL uma quota de 28% entre os agentes imobiliários activos neste mercado.
