PRATA: um novo bairro numa Marvila cheia de futuro…
Não é um simples empreendimento, é todo um novo bairro que está a nascer na Zona Oriental de Lisboa, à beira do Tejo.
Renzo Piano, o famoso arquitecto Prémio Pritzker, autor do Centro Pompidou, em Paris, e de tantas e tantas outras obras de referência por esse mundo fora, projectou-o em 1999, estávamos no final do séc. XX. Os primeiros traçados terão entrado na autarquia da capital ainda Jorge Sampaio presidia aos destinos de Lisboa. Depois passaram-se quase duas décadas de vicissitudes e burocracias e atrasos, ao ponto de se sucederem 8 presidentes na autarquia e ter surgido uma crise económica tão avassaladora que fez parar o primeiro arremedo de construção do projecto e deitado por terra o seu grupo promotor – a Obriverca, de Eduardo Rodrigues.
O Novo Banco e a Caixa Geral de Depósitos, os principais bancos credores do promotor, ficaram com o “projecto nos braços” e quando a crise deu sinais de abrandar, decidiram, finalmente, dar à luz a obra, encarregando a Norfin de gerir todo o processo de construção e comercialização
O maior empreendimento imobiliário de Lisboa
O Prata Living Concept é o maior empreendimento imobiliário em curso na capital. Quando concluído, terá 244.000 m2 de construção, dos quais 19.000 m2 serão destinados ao comércio e à restauração e 7000 m2 para escritórios.
O projecto insere-se uma extensa área de nove hectares nos terrenos outrora ocupados pela antiga fábrica de material de guerra das Indústrias Nacionais de Defesa (INDEP).
Concluído está o lote 8, um dos 12 que constituem o projecto. O lote, constituído por dois edifícios com 30 apartamentos e ligados pelo estacionamento subterrâneo estão terminados. Mais de 80% dos novos fogos foram já vendidos.
Fernando Goldman, director da Consultan, a empresa de mediação que mais apartamentos vendeu, disse ao Diário Imobiliário: “Ao todo, o empreendimento terá 499 apartamentos distribuídos pelos 12 lotes. As tipologias vão do T1 aos T5+1 e os preços vão dos 500 mil aos 2,5 milhões de euros”
Goldman refere que tem havido um grande interesse pelo projecto tanto por parte de nacionais como de estrangeiros”. “A sua qualidade arquitectónica e construtiva, a sua exposição solar, o enquadramento ajardinado em seu redor e a frente de rio são mais-valias únicas” – diz-nos. “E depois a tranquilidade, - adianta - já que o trânsito automóvel será canalizado para a Av. Infante Dom Hentique, ficando a rua de cintura do porto apenas para uso local.”
O projeto, na sua totalidade, vai ter 499 apartamentos, distribuídos por 12 lotes, sendo que cada lote terá dois prédios, que não vão além do 5º piso. O investimento global previsto ascende aos 350 milhões de euros.
Projecto vem consolidar uma região em grande valorização
"O Prata Living Concept é um dos projectos mais marcantes dos tempos modernos em Lisboa. Além de ser o maior, com quase 500 fracções, é também um dos mais arrojados da cidade” – refere o director da Consultan. “Em boa parte por culpa do arquitecto Renzo Piano, que sempre deixa suas marcas por onde passa” - adianta. “Neste caso, o Prata vem consolidar a última grande região de frente ao Tejo, que passa a fazer a ligação entre os lados ocidental e oriental da cidade. O impacto no entorno já é visível, com a rápida regeneração dos imóveis vizinhos. Podemos já considerar a região como a "Nova Expo", porém com seu cariz todo peculiar, pautado pelo ADN do luxo democrático e não ostensivo. Ou seja, moderno em todos os sentidos"…
O Parque Ribeirinho Oriental vai também arrancar
Em declarações recentes ao DN, o vereador Manuel Salgado confirmava o próximo arranque do Parque Ribeirinho Oriental, fronteiro ao empreendimento Prata e ao futuro projecto da Matinha.
O parque “visa reconverter a área da Matinha, Braço de Prata e Doca do Poço do Bispo em zonas de lazer” afirmava o autarca.
A ideia é que o parque possa estar concluído no final da primavera ou no Verão de 2018 – disse o vereador do Urbanismo ao DN.
De acordo com o responsável, a partir dessa altura "os munícipes já vão poder usufruir do parque", apesar de estar apenas concluída uma das fases de construção, com dimensão "maior do que o Jardim da Estrela".
"Não há muitos parques nas margens do rio e, de facto, faz todo o sentido, porque Marvila tem uma frente de rio pronta para ser usufruída", vincou Manuel Salgado. Neste momento, "o projecto está pronto para ser executado", assinalou Manuel Salgado.
A intervenção incide, sobre a frente ribeirinha junto aos Jardins de Braço de Prata e ao edifício Tabaqueira (fase 1) e sobre a frente ribeirinha contígua ao Plano de Pormenor da Matinha (fase 2), numa área de 86 mil metros quadrados.
Ao todo, o projecto está orçado em 3,85 milhões de euros.
Manuel Salgado explicou que, para já, apenas avança a primeira fase, que será concretizada pelo promotor do loteamento do Prata Living Concept.
