2021 inicia com queda de 13,5% no preço do arrendamento mas sobe 0,5% na venda
O preço médio de arrendamento anunciado em Janeiro deste ano foi de 1029 euros, mais 13,5% face ao mesmo período de 2020. Já a venda apresentou uma subida de 1%.
Segundo o último estudo do Imovirtual, Portal imobiliário, baseado em dados disponíveis na plataforma, Guarda é, novamente, o distrito que teve o maior crescimento percentual de 10,1% face a Dezembro, ao passar de 426 euros para 469 euros. Se a comparação for a Janeiro de 2020, verifica-se igualmente um aumento percentual na ordem dos 42,1%.
Em termos absolutos, o preço médio anunciado em Janeiro deste ano foi de 1029 euros, mais 13,5% em relação ao mesmo período de 2020. No entanto, face a Dezembro apresentou uma subida de 1,2% que tinha representando um valor de 1017 euros.
O estudo indica ainda que os restantes destaques pela positiva em Janeiro face ao mês anterior são Santarém (+7,3%) e Vila Real (+5,7%). Por outro lado, Bragança (-10,8%) e Beja (-9,7%) apresentam quebras no preço médio dos imóveis.
Se compararmos Janeiro de 2020 ao mesmo período deste, Beja (+50,9%) regista novamente a maior subida ao passar de 426 para 643 euros. Em seguida surge a Guarda com um aumento de 42,1%. Nesta análise, e em sentido contrário, Porto (-20,4%), Bragança com (-16,7%) e Lisboa (-14%) surgem com as quedas de preço mais acentuadas.
Relativamente à venda, em termos absolutos, o Imovirtual revela que o preço médio anunciado em Janeiro de 2021 foi de 347.955 euros. O que representa um ligeiro aumento de 0,5% face ao mês anterior, cujo valor foi de 346.386 euros, e de 1% em relação aos 344.441 euros registados em Janeiro de 2020.
Neste mês de Janeiro, o distrito com o maior crescimento do preço face ao mês anterior foi Beja (+3,2%) que, de resto, também se destaca com a maior subida (+9,8%) face ao período homólogo de 2020.
Em seguida, nas regiões que se evidenciam por maiores aumentos face a Dezembro de 2020, surgem Guarda (+3,1%), Vila Real (+2,4%) e Viana do Castelo (+2,4%). No polo oposto, Évora (-4,7%) aparece como o distrito com maior queda regista.
Na comparação entre Janeiro de 2020 e Janeiro de 2021, depois de Beja, Aveiro (+8%), Viana do Castelo (+7,8%) e Coimbra (+7,5%) surgem no topo dos distritos com maiores subidas no preço.
No lado oposto, Portalegre (-14,8%) e Guarda (-8,7%) apresentam as quedas mais acentuadas no preço médio na comparação entre Janeiro deste ano e o mesmo período do ano passado.
Ricardo Feferbaum, Diretor Geral do Imovirtual, explica que "estes números mostram que, apesar das inúmeras contrariedades impostas por este contexto pandémico, o mercado continua a apresentar vários indicadores positivos. Se é certo que do lado do arrendamento a quebra era inevitável, sobretudo devido ao súbito aumento da oferta consequente da falta de turistas, o preço de venda mantém-se relativamente estável, mostrando assim a força contínua do setor. Existem algumas variáveis que poderão influenciar o futuro próximo deste segmento, nomeadamente o evoluir do processo de vacinação; o grau de limitações impostas à população e o tempo que estas durarão; o aproximar do fim das moratórias e a saúde financeira com que a generalidade das pessoas lá chegará; as taxas de juros praticadas no mercado; entre outras, por isso é muito arriscado nesta fase antecipar mais detalhadamente o que serão os próximos meses”.
