Merlin Properties fechou 2019 com um lucro operacional superior a 313 milhões
A Merlin Properties fechou 2019 com receitas totais de 530,6 milhões de euros (incluindo rendas brutas de 525,9 milhões), um EBITDA recorrente de 425,5 milhões e um lucro operacional de 313,3 milhões (67 cêntimos por acção).
Em comunicado, a empresa revela que o lucro contabilístico de 563,6 milhões de euros (1,2 euros por acção) não é comparável com o exercício anterior devido ao resultado extraordinário registado em 2018 pela venda do projecto Testa Residencial. Excluindo extraordinários, o lucro líquido ascende a 212,5 milhões de euros, o que representa um crescimento de 3,6% face a 2018.
Relativamente o excelente ano em ocupação, tendo crescido 264 pontos base para 92,8%. Grande comportamento também nas rendas (locações), com uma subida em termos comparáveis de 7,3%, um máximo histórico alcançado pela MERLIN até à data. A subida do preço nas renovações ("release spread") proporcionou números excelentes, com subidas médias de 7,2%. Por mercados, a subida foi de 6,0% em Madrid, de 19,5% em Barcelona e de 11,2% em Lisboa.
Quanto aos centros comerciais verificou um forte crescimento tanto em ocupação como em rendas. 2019 fecha com uma ocupação de 93,3%, uma subida de 204 pontos base. As locações registaram uma evolução média de 4,2% nas renovações durante o período e subiram em termos comparáveis 3,1% face a 2018. Além disso, a carteira registou dados muito sólidos nas vendas dos inquilinos (+4%) e afluência de público (+2%), o que demonstra a sua qualidade e a sua complementaridade com a oferta online, assim como a resistência do segmento retail espanhol.
A empresa revela um grande ano na reabilitação, com quatro entregas no exercício. O conceito disruptivo X-Madrid está a ter uma excelente recepção, com 95% do projecto comercializado, oferecendo uma experiência ao visitante nunca vista, como atestam os mais de 1,2 milhões de visitantes que passaram pelo centro em menos de 2 meses, apesar de alguns retailers ainda não estarem operacionais. O projecto Arturo Soria continua a demonstrar a sua robustez, tendo finalizado a última fase de reabilitação nos terraços. Larios, em Málaga, completou a sua reabilitação acima das previsões iniciais, com 99% de ocupação e uma rentabilidade de 6,6% sobre o investimento. Tres Aguas foi a mais recente concretização, com a reinauguração em Dezembro, tendo subido a ocupação em mais de 900 pontos base e alcançado as maiores vendas dos últimos 5 anos após as obras de reabilitação.
Na logística um comportamento positivo no período, com um release spread de 7,6% e um crescimento em rendas comparáveis de 3,6%, com uma ocupação altíssima, de 97,7%.
Crescimento de 5.9% no valor bruto dos activos (“Gross Asset Value” ou “GAV”) da Merlin, que a 31 de Dezembro de 2019 ascende a 12.751 milhões de euros segundo as avaliações realizadas pela Savills, CBRE e JLL, face aos 12.041 milhões de há um ano; demonstrando o excelente trabalho realizado na gestão pelas equipas de activos e o valor criado pelos planos Landmark I, Flagship e Best II e III.
No que diz respeito ao valor líquido dos activos, este ascende a 7.331 milhões de euros, equivalentes a 15,60 euros por acção, representando uma subida de 5,4% sobre o EPRA NAV por acção de 2018 (14,81 euros por acção), que mostra a importante criação de valor para o accionista alcançada durante o exercício.
