Mercado de Residências para a Terceira Idade na Europa recebe maior volume de investimento no 1º. semestre
O segmento de residências para senior living e de lares para pessoas da terceira idade está a atrair cada vez mais investidores e espera-se que o volume de investimento no final de 2021 atinja um novo máximo anual. De acordo com a análise European Senior Living & Care Home Investment da consultora imobiliária internacional Savills, o aumento da população com idade igual ou superior a 65 anos na Europa está a transformar este segmento imobiliário num dos mais apetecíveis para os investidores.
4 mil milhões de euros…
No primeiro semestre do ano, registou-se um volume de investimento de mais de 4 mil milhões de euros no segmento imobiliário dedicado à população sénior, designadamente em residências para senior living e lares para pessoas da terceira idade. Este é o valor mais alto que já foi registado num primeiro semestre e supera em 38% a média das primeiras metades dos últimos 5 anos
Segundo a Savills, “os dados demonstram que o sector praticamente não sofreu com a pandemia, sendo que registou um volume de investimento na ordem dos 7,5 mil milhões de euros em 2020, um valor somente 4% abaixo do volume registado em 2019, ano em que foi possível observar a maior actividade de investimento dos últimos 14 anos.
Dados da Comissão Europeia indicam que a partir de 2026 a população do continente começará a contrair e o número de pessoas com mais de 65 anos manterá uma trajectória ascendente. As estimativas apontam para que, até 2050, 30% do total da população europeia tenha idade igual ou superior a 65 anos (actualmente 20%) e que 11% tenha idades acima dos 80 (actualmente 6%).
Estas transformações demográficas deverão continuar a impulsionar a atractividade dos cativos especialmente dedicados à população mais velha.
Portugal está entre os países europeus, como Alemanha e Itália, em que a representatividade percentual da população acima dos 65 anos de idade aumentará a um ritmo mais acelerado, comparativamente aos restantes países do continente.
Maior Esperança de Vida influencia o mercado
“Nos últimos cinco anos, os lares para idosos representaram cerca de 76% do volume total de investimento feito no sector das soluções residenciais para a população sénior” – refere o estudo.
Horacio Blum, Capital Market Associate Director da Savills Portugal, refere que «Em Portugal, a crescente esperança média de vida e, em particular, as melhores condições de saúde têm evidenciado a necessidade para soluções residenciais mais diversas e mais flexíveis para os segmentos mais velhos da população.».
Em Portugal, existem actualmente cerca de 1.800 instituições públicas e 740 operadores privados no sector das soluções residenciais para adultos sénior, com capacidade para mais de 100 mil utentes e com a prevalência dos chamados "lares de idosos".
Apesar de serem responsáveis por 64 residências e 2.700 camas, os operadores privados ainda representam uma pequena fatia do potencial deste sector, ficando abaixo dos 20% do total. Este valor está em linha com países como Suécia e Noruega, mas fica bastante abaixo dos mercados de França (40%), Espanha (70%) e Reino Unido (80%) - sublinha.
Contudo, todas as previsões apontam para a expansão do segmento de senior living em Portugal, em que o foco é a vida independente, e, também, a consolidação do modelo de assistência à autonomia em domicílio.
De recordar que embora a população europeia esteja a envelhecer, está a fazê-lo com cada vez mais saúde, pelo que a oferta de soluções residenciais também estão a mudar para dar resposta a um segmento demográfico crescente, mais exigente, mais activo e mais autónomo.
64 residências seniores em Portugal
Alexandra Gomes, Head of Research da Savills Portugal, explica que «Nos últimos 20 anos, a capacidade de resposta dos lares e residências seniores aumentou cerca de 81%, com os distritos de Lisboa e Porto a reunirem 24,7% da oferta total de camas integradas em ERPI´s a nível nacional. A este mercado, vimos chegar também em anos mais recentes um conjunto de operadores privados que aposta na qualidade e inovação dos seus equipamentos, integrando factores diferenciadores que respondam às reais necessidades dos ocupantes.».
Acrescenta que «Em 2020, a Savills identificou um total de 64 residências seniores, de norte a sul do país que se enquadram no conceito de residências assistidas, caracterizadas por uma oferta de equipamentos e serviços de qualidade, direccionados para o público sénior que apresente um grau de autonomia elevado, podendo igualmente prestar cuidados e serviços médicos através de parcerias estabelecidas com unidades de saúde.».