Reino Unido: ocupação de imobiliário logístico aumenta 25%
Efeitos do Brexit? Optimismo relativamente à evolução da economia britânica? Independentemente das explicações os factos estão aí: de acordo com o último Big Shed Briefing da Savills, a ocupação do espaço industrial e logístico atingiu 1,54 milhões de m2 no primeiro semestre de 2018, um aumento de 25% em relação ao ano passado e 33% acima da média de longo prazo. A procura voltou a ser sustentada pela actividade de retalho online, responsável por 28% de todas as transacções.
Este aumento levou a naturalmente a uma ligeira queda na oferta, a qual passou de de 2,63 no início do ano para 2,58 milhões de m2 no primeiro semestre de 2018. No entanto, segundo a Savills aguarda-se ao mercado a chegada de mais 845.000 m² de desenvolvimento especulativo em 49 unidades, que deverão ser entregues em 2018/19. Com os promotores a tirarem partido da popularidade do setor, o mercado atingiu o nível mais elevado em mais de 10 anos.
A Savills observa que, do início de 2018 até à data, 55% de toda a procura de espaço teve origem através do sector de retalho, aumentando 25% em 2017, o que demonstra que muitos retalhistas continuam a reorganizar e reestruturar as suas cadeias de fornecimento enquanto lidam com as mudanças estruturais nos hábitos de compra dos consumidores do Reino Unido.
Do mesmo modo, o sector da produção continua activo, representando 15% de todo o espaço transaccionado em 2018. Dependendo do impacto do Brexit na UE nos futuros acordos comerciais, existe a possibilidade dos produtores manterem uma maior quantidade de inventário no Reino Unido, o que poderá traduzir-se em mais procura de espaços para armazéns.
Richard Sullivan, Head of Industrial and Logistics da Savills, acrescenta: “O que está claro é que o sector de retalho continuará a influenciar o futuro do nosso mercado. Os retalhistas online têm um papel fundamental no sector da indústria pela natural cadeia de fornecimento. Além disso, com o impacto do Brexit a tornar-se visível, será interessante perceber como poderá afetar o sector, em particular no que toca à procura em todo o Reino Unido”.
