Península Ibérica: cidades secundárias atraem investidores
Em 2016 foi de cerca de 10 mil milhões de euros o volume de capital direccionado ao imobiliário ibérico. Mas a maioria dos investidores e operadores presentes no Iberian Property Summit, realizado na passada terça-feira, em Londres, pensa que, num ambiente de maior competitividade na compra de activos, esse montante possa ser ainda maior em 2017.
O evento reuniu na capital inglesa 150 profissionais do sector imobiliário internacional, incluindo mais de uma centena de asset managers e os principais investidores imobiliários globais da actualidade, como a Castelake, a CBRE GI, a Blackstone, a AXA REIM ou a Schroeders entre vários outros. Contou ainda com o contributo das principais SOCIMIS e das cotadas de Espanha – como a Colonial, a Neinor e a Hispania - e ainda da SAREB, que gere o processo de desinvestimento em activos imobiliários da Banca em Espanha. Organizado pela Iberian Property, o evento decorreu no Hyatt Regency – The Churchill e contou com a participação de mais de 20 oradores de renome, tendo-se traduzido, segundo a organização, “num verdadeiro êxito”.
Novas cidades, novos segmentos, entrada na promoção…
Se Madrid, Lisboa e Barcelona e os segmentos de escritórios, retalho, hotelaria e logística, tendem ainda a ser o foco principal do investimento imobiliário na Peníncula Ibérica, ficou claro nesta conferência que, face ao aumento da procura pela região, os investidores equacionam, cada vez mais, adquirir quer activos localizados noutras cidades ibéricas quer em segmentos alternativos. A entrada em projectos de promoção imobiliária como alternativa à aquisição de activos consolidados de rendimento é uma das possibilidades, mas também os activos direccionados para o arrendamento residencial em Espanha foram apontados como uma opção interessante.
O mercado imobiliário Ibérico “é verdadeiramente vibrante, cheio de oportunidades e, neste momento, realmente interessante”, afirmou na ocasião, Rupert Nabarro, Chairman do evento, fundador do IPD (agora parte da MSCI) e um dos nomes mais reconhecidos da comunidade imobiliária britânica.
Imobiliário ibérico devolveu aos investidores um retorno médio anual de 7% nos últimos 16 anos…
O crescimento exponencial de ambos os mercados e a recuperação franca da economia ibérica, confirmada pela análise do economista Daniel Lacalle, são factores evidenciados pelos investidores, que apontam ainda como positivo o aumento do ticket médio das transações, num mercado em que os retornos têm sido sustentados e batem recordes europeus. De acordo com os números apresentados pela MSCI no evento, mesmo apesar dos anos mais desafiantes das economias ibéricas, o imobiliário ibérico devolveu aos investidores um retorno médio anual de 7% nos últimos 16 anos.
No momento actual, o impacto da saída do Reino Unido da União Europeia esteve também sobre a mesa, com os intervenientes a concluir que uma das principais vantagens do Brexit para o mercado imobiliário ibérico será nos mercados ocupacionais, tendo em conta o potencial de relocalização não só de instituições europeias como de empresas que pretendam abordar os mercados europeus num regime aberto e o deixem de poder fazer a partir de Londres. Todos foram, contudo, consensuais, no reconhecimento de que os reflexos negativos do Brexit quer no Reino Unido quer na restante Europa não são ainda previsíveis, dado não terem sido concluídas as negociações para as condições da saída.
O Iberian Property Summit apresentou-se em Londres com o duplo objectivo de fornecer informação qualificada sobre o mercado imobiliário ibérico à comunidade internacional de investidores e facilitar o encontro entre os principais decisores da indústria. O evento foi organizado pela iniciativa Iberian Property, contando com o apoio das principais associações e organismos aglutinadores do investimento imobiliário a nível global, europeu e nacional, incluindo o RICS-Royal Institution of Chartered Surveyors, EPRA –European Public Real Estate Association, e ULI – Urban Land Institute. A ASPRIMA – Asociacíon de Promotores Inmobiliarios de Madrid, a ACI – Asociacíon Española de Empresas de Consultoría Inmobiliário, a APFIPP – Associação Portuguesa dos Fundos de Investimento, Pensões e de Património e a APPII – Associação Portuguesa dos Promotores e Investidores Imobiliários, foram as entidades ibéricas que se associaram m ao evento, patrocinado pela CBRE e pela Uría Menéndez.
