Avenida da Liberdade continua a ser a rainha de Portugal
Se sempre foi um dos ex-libris da capital portuguesa, agora a Avenida da Liberdade cumpre na perfeição o seu papel de rainha das artérias mais frequentadas e procuradas de Portugal.
Apesar de ainda longe da dimensão de uma Oxford Sreet, em Londres, da icónica avenida francesa Des Champs Elysées, ou de Kaufingerstraße, em Munique, a avenida portuguesa é "o lugar para estar "para operadores locais e internacionais de luxo em Lisboa. "A eclética mistura de residências de luxo, escritórios, a oferta comercial high-end e hotéis atraem consumidores com elevado poder de compra. Consequentemente, torna-se o local de eleição de operadores de prestígio como Chanel, Dior, Cartier, Prada, Emporio Armani, Louis Vuitton, Versace, Bvlgari e Gucci, entre outros. Dominada pelo sector da moda, Av. da Liberdade revela uma elevada procura de marcas internacionais e a oferta escassa é fruto dos novos projectos gerados pela reabilitação de edifícios existentes", revela o estudo pan-europeu de footfall, o primeiro sobre tráfego pedonal em ruas prime localizadas em 23 cidades-chave, realizado pelo BNP Paribas Real Estate em colaboração com a consultora imobiliária Worx.
De facto, a análise observa que Lisboa está a receber um fluxo de novas lojas com conceitos originais e atraentes. "A viver um processo de regeneração urbana exemplar, Lisboa está a atrair a atenção de novas marcas e investidores oriundos de todo o mundo. Por sua vez, o novo planeamento urbano está a criar condições para a renovação de oferta de mercado num ritmo muito dinâmico. Um forte aumento no turismo, uma maior confiança dos consumidores e um crescimento económico mais sustentável têm contribuído para aumentar o comércio de rua", lê-se.
O estudo destaca ainda a Rua do Carmo e a Rua Garrete e o impulso incrível no turismo e a regeneração urbana que conduziu à revitalização das duas ruas localizadas na zona emblemática do Chiado.
A Rua do Carmo é a casa de grandes operadores internacionais, como H&M e Mango, bem como para lojas de pequena e média dimensão dedicadas ao setor da moda, restauração e decoração para o lar. Juntamente com a Rua Garrett, são as localizações no Chiado mais cobiçadas pelos retalhistas.
A Rua Garrett apresenta as lojas mais emblemáticas e cafés antigos, e ao descer a rua está o conhecido equipamento comercial Armazéns do Chiado. Atrai como destino o mercado de massa e upmarket com uma mistura única de lojas tradicionais e conceitos inovadores.
A presença de Nespresso, Hugo Boss, Lanidor, Nike, Pull & Bear, Benetton, Swarovski e Havaianas reforça a sua posição como uma das principais ruas do Chiado. Os valores de arrendamento devem permanecer elevados, dado a forte procura que absorve automaticamente a oferta disponível.
Já a Rua Augusta é uma das artérias pedestres mais movimentadas em Portugal. As lojas tradicionais misturam-se com o mercado internacional de massa, restaurantes e esplanadas ao ar livre. É a casa do Museu do Design e da Moda (MUDE), e oferece um ambiente muito animado pela presença de artistas de rua e milhares de turistas H&M, Adidas Megastore e várias marcas do Grupo Inditex marcam aqui a sua presença. A oferta actualmente disponível é praticamente inexistente. Devido à procura elevada, os valores de arrendamento têm verificado um aumento consistente, situando-se actualmente nos 90 euros / m² / mês.
O Reino Unido, a Alemanha, a Espanha e a França competem pelas 5 melhores posições do TOP 30 do mercado de massa europeu.
- Londres lidera a tabela com um valor recorde de 13,560 pedestres por hora em Oxford Sreet
- O estudo realça a força das principais cidades alemãs, com Munique e Frankfurt no TOP 5.
- Notavelmente, Espanha com Madrid (3rd) e Barcelona (6th) possui um total de cinco ruas no Top 10.
- A icónica Avenida francesa Des Champs Elysées encerra o Top 5 com cerca de 10,300 pedestres por hora.
No que diz respeito ao TOP 20 Ruas de Comércio de Luxo, as cinco melhores posições foram registadas em França, Espanha, Reino Unido e, a um passo atrás, na Dinamarca.
- Estas ruas são cartões de visita emblemáticos que desfrutam de um alto grau de atividade turística.
- As ruas de retalho puro de luxos são dominadas por Itália pela Via Condotti em Roma.
Pode conhecer o estudo na íntegra AQUI
